1)위치 및 주위환경
본건은 영암군 군서면 월곡리 소재 주암마을 서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지 및
축사 등으로 형성된 순수농촌지역임.
2)교통상황
본건까지 소형차량 출입 용이하며, 남측 인근으로 왕복4차선 지방도가 통과하는 등
일반적인 교통상황은 보통정도임.
3)형태 및 이용상태
14필지 토지가 연접하여 토지간 경계구분이 없으며 일단의 축사부지 및 농경지로 이용중임.
번호(1-4,6,8,9,15) 각필지 부정형 및 사다리형으로 휴경중인 전임.
번호(5,7,14) 3필일단의 부정형으로 축사부지로 이용중임. 지상에 동백나무, 감나무, 목련,
황칠나무, 배롱나무 등 각종 조경수 및 유실수가 식재되어 있음.
번호(10-12) 각필지 사다리형 및 삼각형으로 휴경중인 답임.
4)인접 도로상태
번호(1,4,5,6,7,8,9,14) 폭 약3m정도의 콘크리트포장 농로와 접함.
번호(2,3,10-12) 맹지로서 인접지를 통하여 출입함.
번호(15) 소폭의 구거 너머 폭 약3m정도의 콘크리트포장 농로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
번호(1-9,14,15) 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
번호(10-12) 농림지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
번호(5,7) 공부상 지목이 "전"이나, 현황은 "목장용지"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
번호(13) 강파이프구조 슬레이트지붕 단층건으로
벽체: 강판 및 폴리카보네이트 이음
바닥: 콘크리트 마감임.
번호(13-1) 시멘트블럭조 강판지붕 단층건으로
벽체: 블럭노출쌓기, 상단은 강판이음.
번호(13-2) 시멘트블럭조 강판지붕 단층건으로
내외벽: 몰탈마감
창호: 샤시창임.
번호(13-3) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로
벽체: 판넬 이음.
창호: 샤시창임.
기호(ㄱ) 강파이프구조 슬레이트지붕 단층건임.
기호(ㄴ) 시멘트블럭조 슬레이트지붕 단층건임.
기호(ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층건임.
기호(ㄹ) 시멘트블럭조 슬레이트지붕 단층건임.
기호(ㅁ) 조립식판넬조 판넬지붕 단층건임.
2)이용상태
번호(13) 동식물관련시설(축사(우사))
번호(13-1) 창고
번호(13-2) 다용도실
번호(13-3) 창고
기호(ㄱ) 동식물관련시설(축사)
기호(ㄴ) 사무실
기호(ㄷ,ㄹ) 창고
기호(ㅁ) 화장실
3)설비내역
없 음.
4)부합물 및 종물
기호(ㄱ,ㄴ) 미등기이나 일반건축물대장에 등재된 건물임.
기호(ㄷ-ㅁ) 미등기 무허가건물이며 개략적으로 실측하여 평가하였음.
5)공부와의 차이
번호(13) 공부상 지붕구조가 "기타(강판)지붕"이나 현황은 "슬레이트지붕"임.
번호(13-2) 공부상 구조가 "강파이프구조"이나 현황은 "시멘트블럭조"임.
번호(13-3) 공부상 구조가 "일반철골구조 기타(강판)지붕"이나 현황은 "경량철골조
판넬지붕"임.
기호(ㄴ) 일반건축물대장상 구조가 "강파이프구조"이나 현황은"시멘트블럭조"임.
용도상 차이는 항목 "(2)이용상태" 참조.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 본건물 축사는 현재 가축을 사육하지 않고 있음.
2) 번호(13 - 13-3), 기호(ㄱ,ㄴ)건물은 기존의 무허가건물을 2019년9월30일 양성화하여
일반건축물대장에 등재한 것으로 조사됨.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
