1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 여수시 소라면 대포리 소재 "대포저수지" 남동측 인근에 위치하며,
부근은 중.소규모의 공업용부동산, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 제반 차량출입 자유롭고, 북측 인근 간선도로변에 시내버스승강장이
위치하나, 비교적 시외곽지역에 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
일련번호(1,5): 사다리형에 유사한 형태로서, 필지별 경계구분없이 공업용건부지 등으로
이용중임.
일련번호(2): 부정형의 토지로서, 현황 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태
일련번호(1,5)의 북동측으로 노폭 약 5∼6m 내외의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
본건 토지의 용도지역은 공히 자연녹지지역이고, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한
구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제
한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>임.
6)제시목록 외의 물건
본건 지상에 별첨 "사진용지"와 같은 제시외물건(기호(ㅁ))이 소재함.
7)공부와의 차이
해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 후면 "건물감정평가요항표" 참조바람.
2) 기타사항: 본건 토지 일련번호(1,5)는 일괄평가하였고, 지상에 소재하는 컨테이너
등은 이동이 가능하다고 판단되어 평가에 포함하지 않았음.
1)건물의 구조
일련번호(3): 본건은 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층건으로서, 2018년 08월 29일에
사용승인되어 현상 및 관리상태 무난하며, 층고는 약 10m내외임.
벽체: 판넬붙임 등
주기둥: 400x200mm, 250x125mm
바닥: 하드너마감 등
창호: 새시창호 등
일련번호(4): 본건은 일반철골구조 조립식판넬지붕 2층건으로서, 2018년 08월 29일에
사용승인되어 현상 및 관리상태 무난함.
외벽: 판넬붙임 등
내벽: 벽지 및 타일붙임 등
창호: 새시창호 등
2)이용상태
일련번호(3)은 공업용으로, 일련번호(4)는 사무실로 이용중임.
3)설비내역
일련번호(3)은 소방설비, 일련번호(4)는 일반적인 위생설비 및 급.배수설비,
시스템냉난방설비, 소방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
본건 지상에 별첨 "지적및건물개황도", "사진용지"와 같은 부합물 및 종물(기호(ㄱ∼ㄹ))
이 소재함.
5)공부와의 차이
해당사항 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 현황 가동중단상태로서, 별도의 임대관계는 없는 것으로 탐문조사됨.
2) 기타사항: 일련번호(3,4) 건물은 귀 제시목록상 소재지가 여수시 소라면 대포리 806-5,
806-7, 823-4, 산23-2번지이나, 현황은 토지의 분할, 합병, 등록전환 등을 거
쳐 현황 여수시 소라면 대포리 806-5번지에 소재함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(주)여수알지오
목록3번
2023.08.22
5,000,000
없음
2022.03.10~2024.02.28
박은아
목록3번
2019.12.02
1,000,000 [월]50,000
없음
2019.11.28~2021.11.28
이진희
목록3번
2020.03.20
1,000,000 [월]100,000
없음
2020.03.18~2022.03.17
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록 1.2번 2017.12.28 근 저당권
목록 3.4번 2018.09.20 근 설정 저당권 목록 5번 2021.05.07 근 저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2018년9월13일
소유권
고OO
말소
2
2018년9월20일
근저당권
중OO
840,000,000원
말소기준
3
2018년9월20일
근저당권
중OO
1,080,000,000원
말소
4
2019년3월22일
근저당권
중OO
168,000,000원
말소
5
2021년10월22일
근저당권
주OO
360,000,000원
말소
6
2022년9월27일
근저당권
주OO
216,000,000원
말소
7
2024년3월22일
가압류
김OO
42,010,400원
말소
8
2024년7월10일
가압류
신OO
1,281,150,000원
말소
9
2024년11월5일
임의경매
중OO
말소
10
2024년11월13일
가압류
중OO
129,873,792원
말소
11
2024년11월14일
가압류
중OO
160,016,333원
말소
12
2024년12월18일
압류
여OO
말소
13
2024년12월19일
가압류
중OO
1,280,839,000원
말소
14
2024년12월24일
강제경매
주OO
말소
15
2025년1월16일
가압류
에OO
26,447,209원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1.일괄매각. 관정, 제시외 건물 및 기계기구 포함
2.기계기구 중 일련번호(5)는 철거된 상태이며, 나머지는 가동중단 상태임
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
