1)위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 소재 "와산리사거리" 남서측 원거리에
위치하며, 부근은 단독주택, 전 및 과수원 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 간선도로가 소재하는 등 제반교통사정
보통임.
3)형태 및 이용상태
인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전 및 휴경상태이며
조사시점 현재 건축허가득한 상태임.
4)인접 도로상태
서측으로 폭 약 3-4m 내외 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률상 가축사육제한구역(일부제한
구역), 수도법상 공장설립제한지역, 제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을
위한 특별법상 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30),
지하수자원보전4등급임.
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.12.13. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년12월13일
소유권
하OO
말소
2
2021년12월13일
근저당권
늘OO
800,000,000원
말소기준
3
2021년12월13일
지상권
늘OO
말소
4
2024년9월6일
임의경매
늘OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는
매수보증금을 반환하지 아니함, 농지취득자격증명 발급과 관련된 2025. 4. 17.자 조천읍 사실조회 회신서(별지 첨부) 참조
[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록
되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다.]
- 현황: 전(휴경상태이고, 지상에 조경수가 식재되어 있음)
- 건축신고 관련하여, 건축주 미상의 건축허가(주용도: 창고시설, 허가신고번호: 2023-건축과-284, 허가구분: 신축허가, 허가/신
고일: 2023-12-28)를 득한 토지임
- 지상 수목(워싱턴야자 등) 포함 평가임
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
