1)위치 및 주위환경
대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 의귀리 소재 "의귀초등학교" 남동측 원거리에 위치하고 주위는 단독주택 및 농경지가 주를 이루는 지방도주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
대상물건까지 제반 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지방도가 소재하여 제반 교통상황은 양호함.
3)형태 및 이용상태
대상물건은 인접도로 및 필지 대비 대체로 등고·평탄한 부정형의 토지로서, 현재 "과수원" 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태
대상물건은 지적도상 남서측으로 폭 약 20M 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
생산관리지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2015-09-07)<공항시설법>, 경관보전지구5등급ㆍ생태계보전지구5등급ㆍ지하수자원보전4등급ㆍ건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)ㆍ지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
6)제시목록 외의 물건
대상물건에는 제시외건물 ㄱ) - ㅁ)이 소재함.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2017.6.9. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2014년10월23일
소유권
노OO
말소
2
2017년6월9일
근저당권
남OO
2,040,000,000원
말소기준
3
2017년6월9일
지상권
남OO
말소
4
2024년5월22일
가압류
농OO
68,452,802원
말소
5
2024년5월23일
가압류
제OO
12,000,000원
말소
6
2024년6월19일
가압류
농OO
103,500,000원
말소
7
2024년6월26일
가압류
제OO
18,208,542원
말소
8
2024년7월19일
가압류
제OO
22,950,000원
말소
9
2024년8월28일
가압류
농OO
38,173,650원
말소
10
2024년9월5일
가압류
농OO
6,736,526원
말소
11
2024년10월7일
임의경매
제OO
말소
12
2024년11월13일
가압류
제OO
28,812,870원
말소
13
2025년2월28일
압류
제OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 토지 지상 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명함
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는
매수보증금을 반환하지 아니함[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우
에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립
니다]
- 현황조사보고서상 현장에서 만난 노명철의 진술에 의하면, 채무자겸소유자 노명희와 임대차계약서를 작성하지 않고 무상으
로 본건 부동산 전부를 점유사용하고 있고, 토지내 조성된 조경수(야자수 포함), 커피나무(파이프조 비닐하우스 안에 소재)는
본인이 식재하였고, 파이프조 하우스시설 및 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ~ㄷ)을 본인이 건축하였다고 진술 되어 있으나, 사실
관계 여부는 알 수 없음
- 목록1. 과수원
- 지상에 매각에서 제외되는 파이프조비닐하우스 시설이 소재하고, 하우스 시설내에 커피나무가 식재, 일부 지상에 밀감목 및
조경수가 식재되어 있으며 각 매각에서 제외함, 과수목 및 조경수 포함시 감정가는 2,872,158,000원임
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
