1)위치 및 주위환경
기호(1, 2)는 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 소재 "흥산초등학교" 북동측 인근에
위치하며, 일대는 마을주변 농경지대로 전, 과수원, 단독주택 등이 혼재합니다.
2)교통상황
기호(1, 2)는 연접한 토지로 차량의 통행이 용이하고, 인근에 버스정류장 소재 및 일주동로
변에 위치하여 교통사정은 양호합니다.
3)형태 및 이용상태
기호(1, 2)는 연접한 부정형의 토지로, 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 기호(1)은 전 이
며, 기호(2)는 과수원이나 경작중이지 않습니다.
4)인접 도로상태
기호(1, 2)는 연접한 토지로 기호(1) 남서측으로 폭 약 4m의 포장도로 및 기호(2) 북서측으
로 폭 약 35m의 포장도로에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
-기호(1): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한)),
경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대
상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)입니다.
-기호(2): 계획관리지역, 자연취락지구, 대로1류(폭 35m-45m)(접합), 가축사육제한구역
(2023. 10. 20. 고시(전부제한)), 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하
수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별
관리구역(2020-07-01)입니다.
6)제시목록 외의 물건
없습니다.
7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기호(1, 2)는 농지취득자격증명을 필요로하는 농지에 해당하는 것으로 판단되나 해당관청에 재확인하시기 바랍니다.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021. 2. 24. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2014년5월21일
소유권
농OO
말소
2
2021년2월24일
근저당권
강OO
3,120,000,000원
말소기준
3
2021년2월24일
지상권
강OO
말소
4
2024년11월8일
임의경매
강OO
말소
5
2024년11월15일
압류
국OO
말소
6
2024년11월20일
압류
제OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 일괄매각, 조경수 포함 평가임
- 목록 1.2. 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는
매수보증금을 반환하지 아니함
[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록
되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]
- 목록1. 전(휴경 상태임)
- 목록2. 과수원(일부 지상에 밀감목, 야자수가 식재되어 있고 대부분의 지상은 휴경 상태임)
- 목록1.2. 토지는 지적경계없이 일단의 형태임
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
