1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "관악중학교" 서측 인근에 위치하며, 인근은 단독·다가구주택, 다세대주택, 점포주택, 아파트 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있고 500m 내외 거리에 지하철역 "낙성대역(2호선)" 및 "서울대입구역(2호선)"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태
완경사지에 소재하는 정방형 토지로서 다중주택등 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태
본건 북동측 및 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 각각 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
6)제시목록 외의 물건
-
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
1)건물의 구조
구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
규모 : 지하1층/지상4층
외벽 : 기타석재붙임마감 등
창호 : 샤시창호 등
사용승인일 : 2008.02.12.(일부증측 2019.09.19.)
2)이용상태
본건의 공부상 이용상태는,
지하1층: 다중주택
1층: 다중주택 및 주차장
2-3층: 다중주택
4층: 사무소
옥탑: 다락 및 계단실이며,
관리상태는 보통입니다.
3)설비내역
기본적인 위생설비, 급·배수설비, 냉·난방설비, 가스설비, 주차장설비, CCTV 등을 갖추고 있습니다.
4)부합물 및 종물
본건 건물은 건축물대장상 위반건축물(건축과-22933(2019.09.16.)호)로 표시되어 있으며, 현황 제시외건물이 다수 소재하여, 개략적인 위치·면적 등을 표시하였는바 추후 경매 진행시 참고바랍니다.(후첨 "건물개황도" 및 "사진"참고)
5)공부와의 차이
본건 건물 중 일부에 대하여 내부확인하였으며, 본건 옥탑 중 다락의 경우 건축물도면상 아래층으로 연결계단이 소재하나, 내부확인 결과 연결계단을 찾을 수 없었으며, 도면에 표시되지 아니한 화장실 및 취사시설이 다락 내부에 설치되어 있음을 확인하였는바, 추후 경매 진행시 참고바랍니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
임성찬
옥탑601호
2024.09.25.
2024.09.25.
2024.12.26.
38,000,000
없음
2024.09.04.-2026.09.04.
이현민
404호
2023.11.10
2023.10.18
2025.3.19.
100,000,000
없음
2023.11.11.~2025.11.11
이수용
104호
2020.06.02
없음
유효미
2층305호
2021.10.25.
2021.09.29.
2024.12.18.
120,000,000
없음
2021.10.25.-2026.10.24.
심재영
지층102호
2021.06.01.
없음
2024.5.8.
1,000,000 [월]300,000
없음
2021.05.30.-2024.05.08.
신용주
304호
2019.12.23
2019.11.20./없음
2024.12.30.
130,000,000원/100,000,000원 [월]0원
없음
2019.12.21.-2025.12.20.
박재홍
201호
2021.12.07
없음
문홍주
405호
2021.11.19.
2021.10.22.
2024.10.2.
80,000,000
없음
2021.11.16.-
김하은
1층202호
2021.12.09.
2021.11.05.
2024.11.8.
115,000,000
없음
2021.12.06.-2023.12.06.
김지혜
3층403호
2019.10.28.
2019.10.01./2021.9.24./2023.10.20.
2024.11.18.
100,000,000원/105,000,000원/95,000,000원
없음
2019.10.27.-2025.10.24.
김지윤
2층302호전부
2021.07.19.
2021.07.08.
2024.12.24.
110,000,000 [월]0원
없음
2021.07.18.-2025.07.18.
김종우
2층301호
2021.11.10.
2021.09.30./없음
2024.11.8.
120,000,000원/100,000,000원
없음
2021.11.08.-현재까지
김정은
2층303호
2022.03.07.
2022.02.11.
2024.10.28.
110,000,000
없음
2022.03.07.-2024.03.06.
김영일
3층401호
2021.10.18
2021.09.28./없음
2024.12.17.
110,000,000원/95,000,000원
없음
2021.10.18~현재까지
ZHANGPUMING
2024.08.27
없음
김연순
4층501호중작은방
2019.12.13.
2024.08.16.
2025.1.7.
30,000,000
없음
2024.08.13.-2026.08.13.
주종원
지층103호
2021.12.03
없음
최정민
101호(반지하)
2024.09.20.
2024.09.20.
2024.12.24.
37,000,000
없음
2024.09.04.-2026.09.04.
최혜원
402호전부
2022.01.14.
2021.12.10.
2024.10.28.
120,000,000
없음
2022.01.08.-2024.01.07.
최희선
반지하105호
2024.08.16.
2024.08.16.
2025.1.7.
35,000,000
없음
2024.08.16.-2026.08.16.
매각물건명세 비고
김연순:기존 월세에서 2024년도 전세로 전환, 채무자겸소유자 윤영선의 모친임
김종우:2023.10.17.자 임대차계약서에 임차보증금을 1억원으로 감액하였지만, 감액된 2천만원을 반환받지 못하여 120,000,000원
의 임차보증금이 남아 있음
김종우:2023.10.17.자 임대차계약서에 임차보증금을 1억원으로 감액하였지만, 감액된 2천만원을 받지 못하여 120,000,000원 배
당요구
김지혜:확정일자 2021.9.24.자 기준 임대차보증금 5,000,000원 증액, 확정일자 2023.10.20.자 기준 임대차보증금 10,000,000원
감액
문홍주:신청채권자로 임대차보증금 중 40,000,000원을 돌려받고, 80,000,000원을 청구함
신용주:2019년 임대차계약시 130,000,000원으로 계약하였으나, 2023년 임대차 재계약시 보증금 100,000,000원으로 감액한 후
18,000,000원은 돌려받고, 112,000,000원 배당요구(2024.12.30.자 권리신고 및 배당요구서)
심재영:2025.3.25. 자 배당포기서 제출
유효미:임대차보증금 일부반환받고 117,500,000원 배당요구(2024.12.18.자 권리신고및배당요구신청서)
이현민:2024.6.25.자 및 2025.3.19.자 권리신고 및 배당요구신청
임성찬:2025.2.12.자 배당요구신청 철회서 제출
최정민:2025. 2. 11.자 권리신고 및 배당요구철회서 제출
최혜원:임대차보증금 30,000,000원 환급받고, 90,000,000원 배당요구(2024.8.6.자 권리신고및배당요구신청서,2024.11.1.자 보정
서)
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2019.10.8. 근저당 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년11월11일
소유권
최OO
말소
2
2019년11월11일
소유권
윤OO
말소
3
2019년10월8일
근저당권
엠OO
600,000,000원
말소기준
4
2024년10월2일
강제경매
문OO
말소
5
2024년11월14일
임의경매
관OO
말소
6
2025년5월26일
압류
관OO
말소
7
2025년5월26일
압류
관OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2019.10.8. 근저당 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년11월11일
소유권
최OO
말소
2
2019년11월11일
소유권
윤OO
말소
3
2019년10월8일
근저당권
엠OO
600,000,000원
말소기준
4
2024년2월8일
임차권설정
최OO
120,000,000원
말소
5
2024년2월26일
임차권설정
문OO
120,000,000원
말소
6
2024년4월25일
임차권설정
김OO
95,000,000원
말소
7
2024년10월2일
강제경매
문OO
말소
8
2024년11월14일
임의경매
관OO
말소
9
2024년11월19일
임차권설정
김OO
120,000,000원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-감정평가서에 의하면 옥탑 중 다락의 경우 건축물도면상 아래층으로 연결계단이 소재하나 내부확인 결과 연결계단을 찾을 수
없었으며 , 도면에 표시되지 아니한 화장실 및 취사시설이 다락 내부에 설치되어 있으며, 일반건축물대장상 4층 18㎡ 시멘트벽
돌조 단독주택/옥상 16㎡ 시멘트벽돌조 단독주택이 위반건축물로 등재되어있음
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
