1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 지하철 2호선·신분당선 "강남역" 동측 인근에 위치하며 주위는 업무시설, 상업시설, 오피스텔 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철역(강남역, 역삼역) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 사정은 양호함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 6층 605호로서,
(집합건축물대장상 사용승인일 : 2021.01.29)
외벽 : 석재 붙임 마감 등,
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호 마감 등임.
4)이용상태
오피스텔(후면 별첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임.
5)설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지시설, 지하주차장시설 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 정방형의 토지로서, 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북동측으로 노폭 약 8m 내외, 남서측으로 노폭 약8m 내외의 도로와 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
<역삼동 823-33, 823-34>
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(테헤란로제2지구), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주택도시보증공사(허수정)
605호
2021.04.26.
2021.04.08.
2024.10.31.
390,000,000
있음
2021.04.26.-2024.04.25
허수정
전유부분의전부
2021.04.26.
2021.04.08.
390,000,000
있음
2021.04.26.-
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(허수정):임차인 허수정의 임차보증금 양수인으로 권리신고 및 배당요구신청
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.5.26.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년4월26일
소유권
고OO
말소
2
2021년4월26일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2022년5월26일
근저당권
한OO
30,000,000원
말소기준
4
2023년10월5일
임차권설정
허OO
390,000,000원
말소
5
2024년9월25일
임의경매
한OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
을구 2번 주택임차권등기(2023.10.5.등기)가 있으며, 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액의 범위에서 말소되지 않고
매수인이 인수함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
