1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울신성초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 다가구주택 등이 소재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 서울대벤처타운역(신림선) 등이 소재하는 바, 교통여건은 보통시됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건중 제5층 제501호로서,
외벽 : 타일붙임 마감 등,
내벽 및 바닥 : 미상,
창호 : 플라스틱 프레임 창 등임.
4)이용상태
현재 본건 전체 다세대주택(방2, 주방, 거실, 욕실겸화장실, 현관 등)으로 이용중임.
*본건의 이용상황은 이해관계인의 부재 및 시건장치 등으로 집합건축물대장 및 건축물현황도에 의거하였음.
5)설비내역
도시가스보일러에 의한 개별난방, 위생설비 및 급배수시설, 승강기 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 남서측하향 완경사지대 내 세장형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 4m내외, 남측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
■ 일련번호 1) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변).
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대 미상임.
- 제시외건물 ㄱ) 벽체이용 판넬조 판넬지붕 일련번호(1)소재 내부미상 약 11.8㎡
- 본건 집합건축물대장상 표기된 위반건축물(2022.09.28.자 주택과-32192(2022.09.19.)호, 5층(501호) 9㎡ 패널 도시형생확주택)은 테라스 확장부분으로 추정되는 제시외건물 ㄱ)으로 판단되며, 현재 이행강제금이 부과되고 있는 것으로 관할 구청으로부터 유선상 조사되는바, 경매시 이행강제금 부과여부 및 구체적인 부과내역 등은 재확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
노태경
전유부분전부
2020.12.03.
2020.11.03.
260,000,000
있음
2020.12.03.-
주택도시보증공사(노태경)
501호
2020.12.03.
2020.11.03.
2024.11.15.
260,000,000
있음
2020.12.03.-2022.12.02.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(노태경):신청채권자 겸 임차인 노태경의 임차보증금 양수인임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.7.23.압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년3월26일
소유권
김OO
말소
2
2023년10월13일
임차권설정
노OO
260,000,000원
인수
3
2024년7월23일
압류
관OO
말소기준
4
2024년11월15일
강제경매
주OO
말소
5
2025년2월26일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
을구 3번 주택임차권등기(2023.10.13.등기)가 있으며, 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액의 범위에서 말소되지 않고
매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
. 제시외 건물 포함
.감정평가서에 의하면 집합건축물대장상 전유부상 2022.09.28.일자로 주택과-32192(2022.09.19)호에 의거 위반건축물로 등재(내
역:5층(501호) 9㎡ 패널 도시형생활주택)된 부분은 테라스 확장부분으로 추정되는 제시외건물 ㄱ)으로 판단되며, 현재 이행강제
금이 부과되고 있는 것으로 관할 구청으로부터 유선상 조사되는바, 이행강제금 부과여부 및 구체적인 부과내역 등은 재확인하
여야 한다고 보고함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
