1)위치 및 주위환경
본건은 은평구 신사동 소재 상신초등학교 남동측 인근에 위치하며 부근은 기존 다
세대주택 및 빌라 등이 주를 이루어 형성되어 있는 기존주택지역으로 인근 간선도
로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 간헐적으로 위치하고, 근거리에
각급학교와 근린공원 등이 위치하고 있어 주거지로서의 제반입지여건은 대체로 보
통시 됨.
2)교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 시내버스정류장이 도보로 약 1-2분 거리에 위치하고
지하철역(새절역/6호선)이 도보로 약 10-12분 거리에 위치하여 일반대중교통사정
은 대체로 무난한 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (평스라브)지붕 6층건 중 2층 202호로서,
외벽 : 화강석타일 마감 등,
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감,
바닥 : 비닐쉬트 등 마감,
창호 : 하이새시 창호임.
4)이용상태
2층 202호 : 다세대주택(도시형생활주택,단지형다세대)으로 이용중임.
(후첨 내부구조도 및 사진용지 참조)
5)설비내역
위생설비, 급배수시설, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인근도로 대비 부정형의 대체로 평지로서 다세대주택 건부지로 이용
중임.
7)인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2022-01-26)<건축법>,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역
(2023-10-19)(최초지정일:2022.1.29.,지정기간:2023.12.26.-2025.1.3.)<추가기재>
건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
9)공부와의 차이
--
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계 : 미상임.
(2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2016.05.30일 이며 본건이 속한 건물동은 지
상1층 - 지상6층 규모의 다세대주택으로 총 15세대이며, 전체단지
규모는 2개동 29세대임.
(3)기 타 : 본건은 폐문 및 관계인 부재로 관할구청에서 발급받은 건축물현황
도면을 기준으로 건물외관조사와 인근주민 탐문 등을 참조하여 내
부이용상황등을 개략적으로 추정조사 하였는 바, 사실조회시 다소
상이할 수도 있으니 경매진행시 이해관계인은 참고 하시기 바랍니
다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이유진
주택전부
2021.09.27.
2021.08.09.
250,000,000
있음
2021.09.27.-
주택도시보증공사(서울북부관리센터)
202호전체
2021.09.27.
2021.08.09.
2024.10.18.2025.01.04.
250,000,000
있음
2021.09.27.-
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(서울북부관리센터): 임차권자 이유진의 본 건 임차보증금반환채권을 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라
양수받은 주택도시보증공사가 이 사건 경매신청채권자이며, 배당요구일자(2024.10.18.)는 경매신청일임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.10.18. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년9월28일
소유권
고OO
말소
2
2022년10월18일
압류
국OO
말소기준
3
2023년10월18일
임차권설정
이OO
250,000,000원
말소
4
2024년10월21일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 주택임차권등기(2023.10.18. 제126662호) 있음(임차보증금 금250,000,000원, 전입일
자 2021.9.27., 확정일자 2021.8.9.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
