1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 "역촌동주민센터" 북동측 인근에 위치하며, 부근은
다세대주택(도시형생활주택) 및 근린생활시설이 신축되는 지대로 형성되고 있는 제2종일반
주거지역으로 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 북측 인근에 지하철6호선 구산역이 위치하며, 서측 인근의
연서로와 북측에 접한 역말로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용사정 무난함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕)지붕 6층건 중 제2층 제202호로서 2021.08.26사용
승인 되었음. 방과 거실은 발코니확장형으로 확장시공 되었으며. 필로티형으로 1층에 주차장
설치됨. 마감구조는
외벽: 치장벽돌 노출쌓기, 일부는 인조대리석 마감.
내벽: 종이벽지 일부는 내장용 타일마감
바닥: 강마루 및 일부 는 바닥재 타일마감.
창호: 하이샷시창호 복층유리임.
4)이용상태
다세대주택(도시형생홀주택-단지형)으로 방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 발코니 등
으로 이용됨.
5)설비내역
위생,급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승강기시설, 화재탐지 및
경보기시설, CCTV, 주차장시설 등 갖추었음.
6)토지의 형상 및 이용상태
3필지 일단 세장형의 평탄한 지반으로 금강블루 건부지로 이용됨.
7)인접 도로상태등
북측으로 노폭 약20M 포장도로에, 동측으로 노폭 약4M포장도로에 각기 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
토지기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역.
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-
257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
[추가기재항]
건축법 제2조 제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부 포함).
토지기호(2)와 (3) : 공히 도시지역, 제2종일반주거지역.
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할
교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역
(위탁고도: 77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
[추가기재항]
건축법 제2조 제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부 포함)임.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임.
*.현재 입주인은 단기월세로 입주해 있는 것으로 탐문됨.
*.2024.01.29.서울서부지방법원의 임차등기명령(2024카?？024)에 의거 주택임차권
설정되어 있음.(임차보증금:273,000,000원.)(등기사항전부증명서 기재내용참조.)
기 타 ;기준시점 현재 임차인이 거실에서 곤충집 거치장을 설치 및 생육하고 있어 내부
사진촬영에 동의하지 않아 미촬영함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
문준식
전유부분전부
2022.01.14.
2021.12.06.
273,000,000
있음
2022.01.13.
매각물건명세 비고
문준식: 임차권자 문준식의 본 건 임차보증금반환채권을 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 양수받은 주택도시보증공
사가 이 사건 경매신청채권자임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.11.4. 설정 강제경매개시결정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년1월13일
소유권
김OO
말소
2
2022년1월18일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2024년2월1일
임차권설정
문OO
273,000,000원
인수
4
2024년11월4일
강제경매
주OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2024.2.1. 제13636호) 있음(임차보증금 금273,000,000원, 전입일자
2022.1.14., 확정일자 2021.12.6.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
현황조사서에 의하면, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상 주민등록 전입자는 없는 것으로 조사된다고 하며,
감정평가서에 의하면, 현재 입주인은 단기월세로 입주해 있는 것으로 탐문되며 상세한 임대내역은 미상이라고 함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
