1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "예일디자인고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 6호선 "역촌역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서,
(사용승인일: 2012.04.04)
외벽: 석재붙임 마감 등,
창호: PVC 창호임.
4)이용상태
다세대주택으로 이용 중임.
5)설비내역
난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 화재감지기, 소화전시설, 주차장 등이 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접도로 및 인접토지 대비 평지에 위치한 일단의 세장형 토지로 주거용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 북측 및 서측으로 노폭 약 6미터, 약 3.5미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
현 거주인의 부재, 폐문 및 시건장치 등으로 인하여 내부구조 및 이용상황, 확장 및 내부 인테리어 여부 등은 집합건축물대장상 기재내용 및 건축물현황도, 유사 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있으며, 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
노보람
전유부분전부
2020.07.09.
(1차)2020.06.09.(2차)2021.06.29.
195,000,000
있음
2020.06.27.-
주택도시보증공사
제4층402호 전체,문패상402호 전부
2020.07.09.
(1차)2020.06.09.(2차)2021.06.29.
2025.01.21.
195,000,000
있음
2020.06.27.-
매각물건명세 비고
노보람: 임대차보증금 195,000,000원 중 155,000,000원에 대한 확정일자는 2020.6.9.이고 증액된 40,000,000원에 대한 확정일
주택도시보증공사:
1. 경매신청채권자이며, 주택임차권자 노보람의 본건 임차보증금반환채권을 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 양수함.
2. 임차보증금 195,000,000원 중 금155,000,000원에 대한 확정일자는 2020.06.09.이고, 증액된 금40,000,000원에 대한 확정일
자는 2021.06.29.임.
자는 2021.6.29.임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.7.20. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년6월24일
소유권
강OO
말소
2
2023년7월20일
가압류
주OO
1,200,000,000원
말소기준
3
2023년8월2일
임차권설정
노OO
195,000,000원
말소
4
2023년8월18일
압류
국OO
말소
5
2024년11월13일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 주택임차권등기(2023.8.2. 제93757호) 있음(임차보증금 금195,000,0000원, 전입일자
2020.7.9., 확정일자 1차 2020.6.9.(금155,000,000원), 2차 2021.6.29.(증액된 금40,000,000원)) 배당에서 보증금이 전액 변제되지
아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
