1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "명지초등교" 남서측 인근에 위치함.
부근은 상업용건물 및 주상용건물·공동주택·근린생활시설·교육기관·공원 등이
혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황
대중교통수단인 버스정류장까지 도보로 약2-3분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는
보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건내 제9층 제903호로서,
외벽은 치장석붙임 마감 등,
내벽은 벽지·타일붙임 마감
창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.
4)이용상태
현관1·방2·주방1·거실1·욕실겸화장실1·세탁실1·보일러실1 등으로 이용중임.
5)설비내역
상·하수도설비·소화전설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임.
개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
가장형으로서, 오피스텔, 소매점, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(문의 건축과)<건축법>, 상대보호구역
<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인 관할 교육청)<교육환경 보호에 관
한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억
제권역<수도권정비계획법>, 건축선
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주택도시보증공사
제9층제903호전체
2020.02.21.
(1차)2020.02.04.(2차)2022.01.21.
2025.01.22.
265,000,000
있음
2020.02.21.-
채수현
주택전부
2020.02.21.
(1차)2020.02.04.(2차)2022.01.21.
265,000,000
있음
2020.02.21.-
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:
1. 경매신청채권자이며, 임차권자 채수현의 본 건에 대한 임차보증금반환채권을 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 양수한 것임.
2. 임차보증금 265,000,000원 중 금260,000,000원에 대한 확정일자는 2020.02.04.이고, 증액된 금5,000,000원에 대한 확정일자는
2022.01.21.임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.12.3. 설정 강제경매개시결정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년3월5일
소유권
박OO
말소
2
2022년12월20일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2024년2월26일
임차권설정
채OO
265,000,000원
인수
4
2024년12월3일
강제경매
주OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2024.2.26. 제23775호) 있음(임차보증금 금265,000,000원, 전입일자
2020.2.21., 확정일자 1차 2020.2.4.(금260,000,000원), 2차 2022.1.21.(증액된 금5,000,000원)) 배당에서 보증금이 전액 변제되지
아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
