1)위치 및 주위환경
본건은 은평구 갈현동 소재 선정고등학교 서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대
주택 및 빌라 등이 주를 이루어 형성되어 있는 다소 고지대에 위치한 시외곽 일
반주택지대로 인근 간선도로변으로 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 간헐적으
로 위치하고, 근거리에 각급학교와 근린공원, 서오릉등이 위치하고 있어 주거지
로서의 제반입지여건은 대체로 무난한 편임.
2)교통상황
본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약3-4분 거리에 위치하나
지하철역이 도보로 다소 원거리에 위치하여 일반대중교통사정은 대체로 보통시됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 5층 502호로서,
외벽 : 석재 타일 마감,
내벽 : 벽지 및 일부 타일마감,
바닥 : 비닐쉬트등 마감,
창호 : 하이새시 창호임.
4)이용상태
5층 502호 : 다세대주택(도시형생활주택,단지형)으로 이용중임
(후첨 사진용지 및 내부구조도 참조)
5)설비내역
급배수시설 및 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비, 피로티식주차장, 현관출입통제
설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인근도로 대비 세장형의 경사지로서 다세대주택(도시형생활주택,단지형)
건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교
육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사
시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
--
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계 : 미상임.
(2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2022.1.18일이며 본건이 속한 건물동은 지상
1층 - 지상6층 규모의 다세대주택으로 총 20세대임.
(3)기 타 : 본건은 관할구청에서 발급받은 건축물현황도면을 기준으로 건물외
관 조사와 인근주민 탐문등을 병행하여 내부이용상황 등을 개략적
으로 추정조사 하였는 바, 사실 조회시 다소 상이할 수도 있으니,
경매 진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주택도시보증공사
5층502호전부
2022.03.03.
2022.02.08.
2025.02.17.
283,000,000
있음
2022.03.03.-
최나라
전유부분전부
2022.03.03.
2022.02.08.
283,000,000
있음
2022.03.03.-
매각물건명세 비고
주택도시보증공사: 경매신청채권자이며, 주택임차권자 최나라의 본건에 대한 임차보증금반환채권을 주택임대차보호법 제3조의2
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.12.6. 설정 강제경매개시결정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년3월3일
소유권
김OO
말소
2
2022년3월3일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년9월27일
임차권설정
최OO
283,000,000원
인수
4
2024년12월6일
강제경매
주OO
말소기준
5
2024년12월13일
압류
국OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2023.9.27. 제119927호) 있음(임차보증금 금283,000,000원, 전입일자
2022.3.3., 확정일자 2022.2.8.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
