1)위치 및 주위환경
기호 1, 기호 3
본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철 5호선 "마곡역" 남동측 인근에 위치하며,
주위는 근린생활시설, 업무시설 및 공동주택 등이 혼재하는 지대임.
기호 2
본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철 5호선 "발산역" 북측 인근에 위치하며,
주위는 근린생활시설, 업무시설 및 공동주택 등이 혼재하는 지대임.
기호 4
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 북서측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
기호 5
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 5호선 "화곡역" 북동측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
2)교통상황
기호 1, 기호 3
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 "마곡역" 등이 소재함.
기호 2
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 "발산역" 등이 소재함.
기호 4, 기호 5
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 "화곡역" 등이 소재함.
3)건물의 구조
기호 1
철근콘크리트조 철근콘크리트조지붕 13층 건내 제1층 제103호로서,
외벽 : 석재마감 등.
내벽 : 몰탈위 페인트마감 및 인테리어마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
기호 2
철근콘크리트구조 평지붕 11층 건내 제6층 제605호로서,
외벽 : 석재마감 등.
내벽 : 몰탈위 페인트마감 및 인테리어마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
기호 3
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건내 제2층 제215호로서,
외벽 : 석재마감 등.
내벽 : 몰탈위 페인트마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
기호 4
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 제4층 제401호로서,
외벽 : 벽돌타일붙임마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
기호 5
철근콘크리트조및벽식구조 철근콘크리트평슬래브지붕 7층 건내 제2층 제201호로서,
외벽 : 외장페인트마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
4)이용상태
기호 1
대장상 용도는 소매점으로서, 현황 근린생활시설(상호명: 마곡역로뎀부동산)로 이용중임.
기호 2
대장상 용도는 의료시설(병원)로서, 현황 한방병원으로 이용중임.(상호명:면력한방병원)
본건은 구분벽체로 구분되어 있으며, 한방병원(탐문상 602호, 603호, 605호 사용)의
일부로서 본건 및 인접 호수(603호) 사이 구분 벽체가 일부 개방(출입구) 되어 있음.
(후첨 사진용지 참조)
기호 3
대장상 용도는 근린생활시설로서, 현황 공실인 것으로 외부관찰됨.
기호 4
대장상 용도는 다세대주택임.
기호 5
대장상 용도는 아파트임.
5)설비내역
기호 1 - 기호 3
위생, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있음.
기호 4
위생, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
기호 5
위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
기호 1 : 장방형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.
기호 2 : 장방형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기호 3 : 장방형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기호 4 : 정방형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기호 5 : 5필지 일단의 대체로 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
기호 1, 기호 3 : 본건 북측으로 광대로, 남측으로 소로에 각각 접함.
기호 2 : 본건 남측 및 동측으로 중로에 각각 접함.
기호 4 : 본건 동측으로 세로에 접함.
기호 5 : 본건 북측으로 세로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
(강서구 마곡동 799-1)
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업),
광로3류(폭 40m-50m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과
확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시
개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고
제2016-2272호(2016.11.24)).
(강서구 마곡동 795-7)
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업),
중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과
확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시
개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고
제2016-2272호(2016.11.24)).
(강서구 마곡동 799-3)
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업),
광로3류(폭 40m-50m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과
확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시
개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고
제2016-2272호(2016.11.24)).
(강서구 화곡동 371-2)
도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과
확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권
정비계획법>.
(강서구 화곡동 111-149, 111-150, 111-151, 111-152, 111-153)
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역
(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이
제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고
높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권
정비계획법>.
9)공부와의 차이
--
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
황이준
605호전부
2021.07.14.
2024.10.04.
2024.11.15.
50,000,000 [월]2,500,000
없음
2021.07.01.~2023.07.01.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.02.19. 근저당 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2016년9월30일
소유권
원OO
말소
2
2021년2월19일
근저당권
중OO
466,800,000원
말소기준
3
2021년2월25일
근저당권
중OO
96,000,000원
말소
4
2024년1월19일
근저당권
주OO
900,000,000원
말소
5
2024년8월14일
임의경매
주OO
말소
6
2024년10월10일
가압류
서OO
290,000,000원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-매각목적물은 구분벽체로 구분되어 있으나 인접한 602호, 603호와 함께 사용 중임.(감정평가서 참조)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
