1)위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철2,5호선 "까치산역" 남서 측 인근에 소재하며, 주위는 오피스텔 및 업무시설, 다세대주택, 아파트 등이 혼재되어 형성된 지역이며 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
대상물건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철 2호선 및 5호선 "까치산역" 이 소재하고 있어 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
대상물건은 "집합건축물대장" 상 사용승인일은 2009.09.04.자 이며, 9층 건물 내 제3층제304호로서,
외 벽: 석재 붙임 마감 등.
내 부: -
창 호: 샷시 창호 등임.
4)이용상태
대상물건은 오피스텔로 이용(후첨 : 내부구조도" 참조)중임.
5)설비내역
대상물건은 승강기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 주차시설 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
대상건물의 토지는 세장형으로서 주상용의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
대상건물의 남측으로 강서로7길 및 서측으로 곰달래로20길 아스팔트포장도로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
대상토지는 토지이용계획확인서 상에 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9)공부와의 차이
-.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 대상물건의 임대사항은 미상임.
2) 대상물건은 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 강서구청에서 발급받은 "집합건축물대장" 상의 "건축물 현황도"를 기준으로 외부 관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이동아
전부
2019.12.13.
2019.11.18.
2024.10.22.
125,000,000
있음
2019.12.13.~2021.12.12.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020.05.06. 근저당 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년12월20일
소유권
김OO
말소
2
2020년5월6일
근저당권
이OO
200,000,000원
말소기준
3
2022년2월4일
가압류
주OO
4,510,000,000원
말소
4
2023년1월4일
압류
국
말소
5
2023년1월17일
압류
강OO
말소
6
2023년4월27일
압류
국
말소
7
2023년12월22일
임차권설정
이OO
125,000,000원
말소
8
2024년10월14일
강제경매
이OO
말소
9
2024년10월31일
압류
의OO
말소
10
2024년11월22일
압류
부OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 125,000,000원, 전입일 2019.12.13., 확정일자 2019.11.18.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
