1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울금산초등학교"서측 인근에 위치하며, 인근에
연립주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(1호선 석수역)이 소재
하는 바, 제반 대중교통수단 이용은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건으로서,
외벽: 벽돌붙임 등 마감
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감
창호: 샷시 창호 등 마감.
4)이용상태
하늘채 제5층 제501호로서, "다세대주택"으로 이용중임.
5)설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승강기설비, 주차장 등이
되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, "주거용"건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2014-01-29), 가축사육제한구역
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,
대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313
)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역(2023-11-23)<빈집 및 소규
모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치
제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11
-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)([지목 「도로」 한정](지정기
간: 2024.9.10.-2029.9.9.)).
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
기 타: -.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
배진우
501호
2020.04.24.
2020.02.19.
2025.01.09.
195,000,000 [월]없음
있음
2020.04.24.~2024.07.21.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020.12.21. 근저당 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년5월8일
소유권
주OO
말소
2
2020년12월21일
근저당권
이OO
45,000,000원
말소기준
3
2022년4월12일
압류
국
말소
4
2022년10월26일
압류
금OO
말소
5
2023년6월29일
압류
국OO
말소
6
2024년8월21일
임차권설정
배OO
195,000,000원
말소
7
2024년11월29일
강제경매
배OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 195,000,000원, 전입일 2020.04.24., 확정일자 2020.02.19.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
