1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "서울신구로초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층, 지상20층 건물 내 제16층 제1604호로서,
(사용승인일 : 2012.03.19)
외벽 : 석재 및 복합판넬 마감 등,
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
4)이용상태
공동주택(도시형생활주택-원룸형)으로 이용 중임.
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 기계식 주차장, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
대체로 평지의 가장형 토지로서, 업무시설(오피스텔156실), 도시형생활주택(원룸형60세대) 및 제1,2종 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 북서측 및 남서측으로 포장도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-
27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부
(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미상임.
② 기타사항 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
황지수
전부
2022.09.26.
2022.08.25.
2024.12.16.
135,000,000
있음
2022.09.23.~2024.09.22.
매각물건명세 비고
황지수는 경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.08.03. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년5월10일
소유권
박OO
말소
2
2023년8월3일
압류
국
말소기준
3
2023년11월22일
가압류
주OO
616,241,204원
말소
4
2024년1월15일
압류
구OO
말소
5
2024년10월2일
임차권설정
황OO
135,000,000원
말소
6
2024년12월26일
강제경매
황OO
말소
7
2025년2월3일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 135,000,000원, 전입일 2022.09.26., 확정일자 2022.08.25.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
