1)위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 마포구 성산동 소재 "성서초등학교" 남서측 인근에 위치하며,주위는 다세대주택 및 단독주택,근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며,인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(망원역,6호선)이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3)건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브지붕 지상 5층 건물 내 제5층 제501호로서,
외벽: 인조석 붙임 마감 등,
내벽: 벽지도배 마감 등,
창호: PVC창호 등임.
4)이용상태
대상물건은 기준시점 현재 다세대주택(방3,거실,주방,욕실 겸 화장실, 다용도실 등)으로 이용 중임.
5)설비내역
공동 위생 및 급배수설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비, 난방설비 등을 갖춤.
6)토지의 형상 및 이용상태
남서측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 가장형 평지로서 대상물건은 기준시점 현재 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
대상물건 남서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-02-05)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-02-28)(서부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
황낙원
501호전부
2021.5.4
2021.5.4
2025.2.5.
325,000,000
있음
2021.5.4-2023.5.2
매각물건명세 비고
황낙원:주택임대차보호법에 의해 임차인 황낙원의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자임.
을구 순위 13번 주택임차권등기의 등기권리자 황낙원과 주택도시보증공사에게 권리를 양도한 임차인 황낙원은 동일인임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.12.26. 경매개시결정 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년5월6일
소유권
서OO
말소
2
2023년7월6일
임차권설정
황OO
325,000,000원
인수
3
2024년12월27일
강제경매
주OO
말소기준
4
2025년6월18일
압류
마OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 13번 임차권등기(2023. 7. 6. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔
액을 매수인이 인수함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
