1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 "성암국제무역고등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 우이신설선 "삼양사거리역", 지하철4호선"미아역"이 소재하는 등 전반적 교통상황은 양호함.
3)건물의 구조
본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 6층 건중 2층 201호로서
외벽:석재붙임 마감,
내벽:벽지 및 일부 타일 마감,
창호:샤시창호 등임.
4)이용상태
본건은 다세대주택(도시형생활주택) 1개호로 이용중임.
5)설비내역
위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비, 엘리베이터설비, 주차장설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 7필지 일단의 사다리형의 토지로 공동주택(다세대주택-도시형생활주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 6m내외의 도로 소재함.
8)토지이용계획 및 제한상태
본건 공히:
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(77m-257m), 과밀억제권역임.
기호(4,6,7):소로3류(폭8m미만)(접함)임.
9)공부와의 차이
--.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.임대관계미상임.
2.본건은 미아3구역 가로주택정비사업장에 속하며 조합설립인가(2022.09.26)단계로 관련사항 확인을 요함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주인미
전부(방3칸)
2020.08.07.
2020.06.24.
2024.9.10.
240,000,000
있음
2020.08.10.부터2024.09.현재까지
매각물건명세 비고
주인미:경매신청채권자임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020. 8. 18. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2016년6월21일
소유권
최OO
말소
2
2020년8월18일
근저당권
한OO
100,000,000원
말소기준
3
2021년1월14일
근저당권
권OO
60,000,000원
말소
4
2022년2월9일
근저당권
함OO
200,000,000원
말소
5
2022년3월22일
압류
국OO
말소
6
2023년10월20일
압류
강OO
말소
7
2024년8월12일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 240,000,000원, 전입일 2020. 8. 7., 확정일자 2020. 6. 24.). 배당에서
보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
2. 본건은 미아3구역 가로주택정비사업이 진행 중인 상태로 조합설립인가(2022. 9. 26.)를 득하고 시공사 선정(2023. 6. 3.)하였
으며 2024. 9. 26. 건축심의(통합심의)를 신청하여 현재 심의 진행 중에 있음(2025. 1. 16.자 사실조회회신)
3. 조합설립인가 당시 전 소유자는 이 사건 부동산 외 2개의 물건의 소유자인 조합원이였으며, 이 사건 부동산 외 2개의 물건
은 임의경매로 인하여 매각되어 소유자가 변경되었는데, 이 사건 부동산이 매각이 된다면 총 3명의 소유자가 조합원 지위를
승계하게 되는 바, 소규모주택정비법 제24조 제1항 제3호에 의하여 3명의 소유자들이 협의하여 이 중 1명만 분양권을 승계 받
게 됨(2025. 1. 16.자 사실조회회신)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
