여의주경매 김대표 블로그

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♬ 도봉구 다세대,빌라경매>2024타경100237>도봉로133길 다세대,빌라경매>도봉구 도봉로133길 40-28, 3층302호 (쌍문동,유니크하우스) 여의주경매

서울 도봉구 도봉로133길 40-28,에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경100237이며 서울북부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 200,000,000원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 160,000,000원(감정가 대비 80%)입니다.
입찰일은 2025.08.19(화) 10:00입니다. 입찰보증금은 16,000,000원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경100237 (서울북부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.08.19(화) 10:00 (입찰 21일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				서울북부지방법원 7계 ☎ 02-910-3677
소재지	서울특별시 도봉구 도봉로133길 40-28, 3층302호 (쌍문동,유니크하우스)				서울북부지방법원 7계 ☎ 02-910-3677
사건번호	2024 타경 100237	물건번호	(1)	물건용도	다세대,빌라
감정평가액	200,000,000원	채권자	안OO	사건접수일	2024.01.04
최저입찰가	(80%) 160,000,000원	채무자	고OO	개시결정일	2024.01.10
입찰보증금	16,000,000원	소유자	고OO	배당종기일	2024.03.20
경매청구금	198,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	32.35㎡(9.79평)	토지면적	26.49㎡(8.01평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	쌍문동 22-6	195분의 26.49	26.49㎡ (8.01평)
건물	쌍문동 22-6	3층302호 철근콘크리트구조	32.35㎡ (9.79평)

진행	(입찰21일전)

2024-11-07 변경

(100%) 200,000,000원

2025-07-15 유찰

(100%) 200,000,000원

2025-08-19 진행

(80%) 160,000,000원

1) 위치합니다. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동에 소재하며 "쌍문2동주민센터" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 내 제3층 제002호로서, (사용승인일 : 2018.07.31) 외벽 : 석재 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중이며, 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 "내부구조도"참조바람. (※ 본건 내부구획 및 이용상황은 현장조사시 폐문부재 및 이해관계인 비협조로 인해 건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 작성하였으니 경매진행 시 재확인바람.) 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기 및 주차장 등이 구비된 것으로 추정됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 6미터, 남측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로에 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 -. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김미숙	302호	2022.12.29	미상		미상 [월]미상	없음	미상
안지영,김미숙	제302호전부	2022.12.29.	2021.08.03.	2024.2.6.	198,000,000	없음	2021.08.20.부터2024.02.현재까지
매각물건명세 비고		김미숙:경매신청채권자 안지영과 공동 임차인임

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2022. 9. 13. 압류 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2021년8월20일	소유권	고OO		말소
2	2021년8월20일	약정/금지사항/환매특약			인수
3	2022년9월13일	압류	국		말소기준
4	2023년1월11일	가압류	주OO	788,000,000원	말소
5	2024년1월10일	강제경매	안OO		말소
6	2024년1월16일	압류	국OO		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.02.10] 채권자 안OO 매각기일연기신청 제출 [2025.02.10] 임차인 김OO 매각기일연기신청 제출

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	33건	245,660,667원	164,468,992원	67%	4.1회
6개월	64건	243,856,281원	175,859,691원	72%	3.6회
12개월	105건	235,255,430원	174,980,083원	75%	3.2회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

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이 물건의 사건번호는 2024타경100237 (서울북부지방법원)입니다.

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