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♬ 중랑구 (면목동,리더스) 다세대,빌라경매>2025타경10157>면목로39길 다세대,빌라경매>중랑구 면목로39길 38, 에이동 6층 602호 여의주경매
서울 중랑구 면목로39길 38,에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경10157이며 서울북부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 437,000,000원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 349,600,000원(감정가 대비 80%)입니다.
입찰일은 2025.08.19(화) 10:00입니다. 입찰보증금은 34,960,000원입니다.
이 물건의 사건번호는 2025타경10157 (서울북부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2025타경10157 다세대,빌라경매
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입찰일 2025.08.19(화) 10:00  (입찰 22일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 서울북부지방법원 5계
☎ 910-3675
소재지 서울특별시 중랑구 면목로39길 38, 에이동 6층 602호 (면목동,리더스)
사건번호 2025 타경 10157

물건번호

 (1) 물건용도 다세대,빌라
감정평가액 437,000,000원  채권자 주OOOOOOO 사건접수일 2025.01.03
최저입찰가 (80%) 349,600,000원 

채무자

 김OOO OOOOO OOO 개시결정일 2025.01.06

입찰보증금

 34,960,000원  소유자 김OOO OOOOO OOO 배당종기일 2025.03.18
경매청구금 405,000,000원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 1회
경매대상 토지 및 건물일괄 매각 건물면적 29.34㎡(8.88평) 토지면적 18.89㎡(5.71평)
상담전화 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일 kimpom.wonsns.com  단축URL 상담
법원경매 2025타경10157 다세대,빌라경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
대지권
 면목동 648-4 510.8분의 18.889 18.889㎡ (5.71평)
건물
 면목동 648-4 에이동 6층 602호 철근콘크리트구조 29.34㎡ (8.88평)
 진행   (입찰22일전)  
 2025-07-15 유찰 (100%) 437,000,000원 
 2025-08-19 진행 (80%) 349,600,000원 
1) 위치합니다. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.
1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 지하철7호선 "사가정역" 서측 근거리에 위치하며, 부근은 다세대주택 등의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장 및 지하철역 등이 배치되어, 제반 대중교통상황은 무난시됨.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제602호로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 새시조 등 창호임.
4)이용상태 다세대주택으로 이용중임.
5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 4필지 일단의 장방형으로서, 다세대주택 등의 터로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측 등으로 자동차 통행이 가능한 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
주택도시보증공사(천남영) 602호전부 2021.12.03. 2021.11.12. 2025.1.3. 405,000,000
 있음 2021.12.17.~2023.12.17.
천남영 602호전부 2021.12.03. 2021.11.12. 405,000,000
 있음 2021.12.17.~
매각물건명세 비고  주택도시보증공사(천남영) : 경매신청채권자로 배당요구일은 경매신청일이며, 임대인의 임차인 천남영에 대한 임대차보증금반 천남영 : 주택임차권 등기권자로서 임차권등기일은 2023. 10. 24.임
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 2025. 1. 6. 경매개시결 설정 정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2021년12월17일 소유권 김OO 말소  
2 2021년12월17일 약정/금지사항/환매특약 인수  
3 2023년10월24일 임차권설정 천OO 405,000,000원 인수  
4 2025년1월6일 강제경매 주OO 말소기준  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기 있음(임차권등기일 2023. 10. 24.)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 405,000,000원, 전입일자 2021. 12. 3., 확정일자 2021. 11. 12.). 배당에 서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 25건 303,280,000원 250,447,667원 83% 2.2회
6개월 65건 298,137,931원 239,234,599원 81% 2.7회
12개월 114건 299,824,434원 236,520,226원 80% 2.5회
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)    
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