1)위치 및 주위환경
본건은 강북구 수유동 소재 서울우이초등학교 북측 인근에 위치함.
주위는 빌라 및 다세대주택 등이 주를 이루어 형성되어 있는 고지대에 위치한
일반주거지역으로, 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가 등이
간헐적으로 위치하고 근거리에 각급학교와 공원,병원,공공편익시설 등이 입지하고
있어 주거지로서 의 제반입지여건은 대체로 무난한 편임.
2)교통상황
본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 1-2분 거리에 위치하고
지하철역(가오리역/우이신설선)이 도보로 약 7-8분 거리에 위치하여 일반대중교통사정은
무난한편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 및 벽돌조 경사슬래브지붕 4층건 중 2층1호로서
외벽:벽돌조 마감.
내벽:벽지 및 일부 타일마감 등.
창호:햐이샷시 및 칼라알미늄샷시 창호임.
4)이용상태
1991.05.24일자로 사용승인되고,
방3,주방,욕실,현관 등으로 이용중임.
5)설비내역
급배수 및 위생설비,도시가스개별난방설비 갖추었음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인근도로 대비 대체로 제형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 20미터의 포장도로에 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 중로1류(폭 20m-25m)(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에
관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
본건은 제시목록상 전유부분에 2층1호 38.19㎡(보일러실6.915㎡)로 표기되어 있으나,
집합건축물대장 전유부상에는 전유부분 39.18㎡와 공용부분(계단실 및 주차장) 6.915㎡로
표기되어 있는 바, 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
없음.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 주택임차권등기 있음(임차권등기일 2023. 11. 22.)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 공부는 2층 1호로 되어 있으나, 현황은 현관호수 201호로 되어 있음.
2. 본 건 등기사항증명서의 전유부분 건물의 표시에 2층 1호 38.19㎡(보일러실 6.915㎡)표기되어 있으나, 집합건축물대장 전유
부상에는 전유부분 39.18㎡ 와 공용부분(계단실 및 주차장) 6.915㎡로 표기되어 있음.
3. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 130,000,000원, 전입일자 2021. 10. 29., 확정일자 2021. 8. 30.). 배당
에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
