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♬ 동대문구 다세대,빌라경매>2025타경11617>휘경동 다세대,빌라경매>동대문구 휘경동 286-144 1층101호 여의주경매

서울 동대문구 휘경동 286-144에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경11617이며 서울북부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 238,300,000원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 190,640,000원(감정가 대비 80%)입니다.
입찰일은 2025.08.19(화) 10:00입니다. 입찰보증금은 19,064,000원입니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경11617 (서울북부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.08.19(화) 10:00 (입찰 21일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				서울북부지방법원 5계 ☎ 910-3675
소재지	서울특별시 동대문구 휘경동 286-144 1층101호				서울북부지방법원 5계 ☎ 910-3675
사건번호	2025 타경 11617	물건번호	(1)	물건용도	다세대,빌라
감정평가액	238,300,000원	채권자	손OO	사건접수일	2025.01.23
최저입찰가	(80%) 190,640,000원	채무자	박OO	개시결정일	2025.01.24
입찰보증금	19,064,000원	소유자	박OO	배당종기일	2025.04.14
경매청구금	50,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	36.46㎡(11.03평)	토지면적	26.90㎡(8.14평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	휘경동 286-144	232분의 26.9	26.9㎡ (8.14평)
건물	휘경동 286-144	1층101호 철근콘크리트구조	26.46㎡ (8.00평)
제시외건물	휘경동 286-144	주택	9.25 ㎡(2.80평) 포함
제시외건물	휘경동 286-144	보일러실등	0.75 ㎡(0.23평) 포함

진행	(입찰21일전)

2025-07-15 유찰

(100%) 238,300,000원

2025-08-19 진행

(80%) 190,640,000원

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
손연호	101호일부(현관호수101-1호)	2022.02.28.	2022.02.28.	2025.1.23.	50,000,000	있음	2022.02.26.~2023.02.25.
장하람	101호일부(현관호수101호)	2023.02.27.	2023.02.01.	2025.3.11.	60,000,000	있음	2023.02.25.~2025.02.25.
매각물건명세 비고		손연호 : 경매신청채권자 및 주택임차권 등기권자로서, 임차권등기일은 2024. 6. 17.이며 배당요구일은 경매신청일임. 장하람 : 주택임차권 등기권자로서 임차권등기일은 2025. 3. 26.임.

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2025. 1. 24. 경매개시결정 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2008년2월28일	소유권	박OO		말소
2	2024년6월17일	임차권설정	손OO	50,000,000원	인수
3	2025년1월24일	강제경매	손OO		말소기준
4	2025년3월26일	임차권설정	장OO	60,000,000원	말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1, 2번 주택임차권등기 있음(임차권등기일 을구 1번 : 2024. 6. 17., 을구 2번: 2025. 3. 26.)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 제시외 건물 포함 2. 공부상 1개의 구분건물이나, 현황은 전유부분이 2개의 주거용 공간(현관호수 101호, 101-1호)으로 분리되어 있음. 3. 집합건축물대장(표제부)상 위반건축물로 등재되어 있으며, 본 건 전유부분의 증개축에 따른 이행강제금 부과 여부 등은 관 할 행정관청에 확인 요함. 4. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임차인 손연호, 정하람). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인 이 인수함.

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	288,325,000원	214,140,590원	73%	3.2회
6개월	16건	302,890,625원	234,859,014원	77%	3.1회
12개월	28건	298,116,071원	240,588,686원	80%	2.7회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

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