1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 와부읍 덕소리 소재 "덕소초등학교" 남동측 인근에 위치하며,
주위는 각종 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경
은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 덕소역 등이 소재하는 등 제반
대중교통 이용편의도는 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 남동측 및 북서측으로 노폭 약10미터 및 약5미터 내외의 포장도로와 각각접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의
관리 및 이용에관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(신성유치원(구리남양주교육지원청에
문의바람))<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(영신유치원(구리남양주
교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(덕소초등학교
(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(와부초등
학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(지원
/헬기:2km)(25m 위탁구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(덕소3구역)
<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구(남양주덕소재정비촉진지구(도시계획시설 관련
저촉사항이 있을 수 있으니 도시재생과에 문의 바람))<도시재정비 촉진을 위한 특별법>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역
(공장설립제한지역)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질
개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건
후첨 건물감정평가요항표 참조.
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
기호2 건물은 경량철골구조 경량판넬지붕 단층 건으로서,
외벽:샌드위치판넬 마감 등,
내벽:샌드위치판넬 및 벽지, 타일붙임 마감 등,
바닥:데코타일, 에폭시 마감 등,
창호:샤시 창호임.
2)이용상태
근린생활시설(나들가게(마트), 전주콩나물국밥(식당))으로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조)
3)설비내역
위생설비 및 급배수 설비, 전기시설, 냉난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물
후첨 지적개황도, 건물개황도 및 사진용지와 같이 이해관계인으로부터 임차인이 설치한 것
으로 탐문 조사되나, 권원미상인 제시외건물 ㉠-㉢이 소재함.
5)공부와의 차이
-
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대 미상임.
- 본건 기호2 건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음.
도시건축과-22975(2019.09.18)호에 의거 위반건축물표기
도시건축과-23036(2019.09.18)호에 의거 위반건축물표기
[행위일시:2003/위반내용:무단증축(창고-경량판넬-7.0㎡)/시정내용:자진원상복구명령]
[행위일시:2003/위반내용:무단증축(판매시설-경량판넬-36.0㎡)/시정내용:자진원상복구명령]
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김상배
157.50㎡
2024.02.26.
2024.03.11.
2024.4.22.
50,000,000 [월]3,000,000
없음
2002.07.15~현재까지
박규희
1층 중91.80㎡
2016.10.26.
2024.03.11.
2024.3.29.
50,000,000 [월]2,500,000
있음
2021.10.01.~2026.10.01.
이수일
91.80평방미터
미상 [월]미상
미상
매각물건명세 비고
이수일:임차인 박규희의 배우자임
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022. 10. 7. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년9월30일
소유권
주OO
말소
2
2022년10월7일
근저당권
농OO
2,376,000,000원
말소기준
3
2023년7월14일
가압류
주OO
78,758,630원
말소
4
2024년1월30일
임의경매
농OO
말소
5
2024년2월16일
압류
국
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022. 10. 7. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년9월30일
소유권
주OO
말소
2
2022년10월7일
근저당권
농OO
2,376,000,000원
말소기준
3
2023년7월14일
가압류
주OO
78,758,630원
말소
4
2024년1월30일
임의경매
농OO
말소
5
2024년2월16일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록2.건물은 집합건축물대장상 '위반건축물(무단증축)' 등재되어 있음
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
