1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 가평군 가평읍 하색리 소재 "진양마을" 서측 인근에 위치하며, 주변은 펜션,
단독주택, 임야, 농경지 등이 혼재하는 마을 주변 산림지대임
2)교통상황
인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음.
3)형태 및 이용상태
부정형의 토지로서 기호(1)(2) 토지는 주거나지, 기호 (4)(5)(7)(8)(9) 토지는 택지조성중
중단된 상태이며, 기호(3)(6)(10) 토지는 잣나무, 활잡목 등이 생장하는 자연림상태임.
4)인접 도로상태
본건 기호 1,2,4,7,8,9 토지는 차량 진입가능하며, 기호 3,5,6,10은 맹지임
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 접도구역<도로법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 건축법
제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>
기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개
사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>,
자연보전권역<수도권정비계획법>
기호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개사육제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,자연보전권역
<수도권정비계획법>
기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개
사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,
자연보전권역<수도권정비계획법>
기호(6) : 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개
사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>,
자연보전권역<수도권정비계획법>
기호(7) : 계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종사육제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리
메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>,
자연보전권역<수도권정비계획법>, 영농여건불리농지
건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호(8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)
<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>,
영농여건불리농지
기호(9) : 계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m), 가축사육제한구역(모든축종사육제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 자연보전권역
<수도권정비계획법>
기호(10) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)
<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>,
영농여건불리농지
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
① : 기호(4)(5)(7)(8)(9) 토지는 공부상 지목이 전, 임야이나 현황은 택지 조성중 중단된
상태임.
② : 본건 기호 (10) 토지는 공부상 지목이 답이나 장기간 영농이 이루어 지지않아 임야화
상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상
기 타 : -
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.02.23. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
말소
2
2021년2월23일
소유권
주OO
말소
3
2021년2월23일
근저당권
포OO
1,920,000,000원
말소기준
4
2021년2월23일
지상권
포OO
말소
5
2021년2월23일
근저당권
포OO
470,000,000원
말소
6
2021년4월22일
근저당권
포OO
600,000,000원
말소
7
2021년12월6일
근저당권
박OO
300,000,000원
말소
8
2022년5월4일
근저당권
박OO
450,000,000원
말소
9
2023년5월17일
가압류
주OO
7,705,760원
말소
10
2024년5월8일
임의경매
포OO
말소
11
2024년5월20일
가압류
주OO
650,000,000원
말소
12
2025년4월2일
압류
국OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.01.20] 유치권자 그OOOOO OOOO 유치권신고서 제출
[2025.02.21] 유치권자 그OOOOO OOOO 보정서 제출
1. 일괄매각
2. 목록 7,8,9,10 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)
3. 그린종합건설(주)가 2025. 1. 20. 유치권신고(공사대금 9억원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 이에 대해 신청채권자가
유치권부존재확인소송 등 법적조치를 취할 준비중임
4. 목록 4,5,7,8,9 토지는 공부상 지목이 전, 임야이나 현황은 택지 조성 중 중단된 상태임
5. 목록10 토지는 공부상 지목이 답이나 장기간 영농이 이루어지지 않아 임야화 상태임
6. 목록3,5,6,10 토지는은 맹지임
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
