1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시통진읍 서암리 소재 ‘서암초등학교’ 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 공장 및 창고, 농경지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 보통시 됨.
2)교통상황
본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음.
3)형태 및 이용상태
기호(1) : 세장형 토지로 근린생활시설(제조업소 등) 건부지로 이용중임.
기호(4) : 자루형 토지로 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태
기호(1, 4)는 남동측으로 노폭 약 6미터 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
기호(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
6)제시목록 외의 물건
본건 기호(4) 토지 지상에 제시외 물건(후첨 ‘지적도 및 건물개황도’ 참조)이 소재하나, 철거 및 이동이 가능하고, 토지의 사용수익에 미치는 영향이 미미하다고 보여 이에 구애없이 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상으로 기타 사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견- I. 감정평가 개요- 7. 그 밖의 사항" 참고하시기 바람.
1)건물의 구조
기호(2)은 경량철골구조 난연판넬지붕 단층 건물로서,
외벽: 판넬 마감 등,
내벽: 판넬 마감 등,
창호: 샷시 창호임.
기호(3)은 경량철골구조 난연판넬지붕 단층 건물로서,
외벽: 판넬 마감 등,
내벽: 판넬 마감 등,
창호: 샷시 창호임.
2)이용상태
기호(2)는 근린생활시설(제조업소)로 이용중이고,
기호(3)는 근린생활시설(화장실)로 이용중임.
3)설비내역
위생설비, 급배수 시설 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
없음.
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상으로 기타 사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견- I. 감정평가 개요- 7. 그 밖의 사항" 참고하시기 바람
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2019.04.30. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년4월30일
소유권
김OO
말소
2
2019년4월30일
근저당권
신OO
360,000,000원
말소기준
3
2019년4월30일
지상권
신OO
말소
4
2023년6월19일
가압류
경OO
9,790,000원
말소
5
2023년6월29일
가압류
기OO
63,325,000원
말소
6
2023년9월11일
가압류
농OO
14,298,396원
말소
7
2023년9월12일
가압류
농OO
128,685,568원
말소
8
2024년2월7일
압류
김OO
말소
9
2024년2월20일
가압류
중OO
12,476,800원
말소
10
2024년9월30일
강제경매
경OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음.
(통진읍으로부터 별지 기재와 같이 2024.10.18.자 사실조회 회보서가 제출됨.)
2. 본건 지상에 제시외 비닐하우스 및 창고(저장고)가 소재하나, 철거 및 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외
(현황조사보고서 및 감정서 참조)
3. 본건 토지의 지목은 답이나 현황은 나대지 상태임.
4. "서암리 545번지"의 구거점용부분은 2022년 4월에 구거점용허가가 만료된 것으로 파악됨. 별도 확인요(감정서 참조)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
