여의주경매 김대표 블로그

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♬ 수원시 (연무동,퍼스트홈즈) 다세대,빌라경매>2024타경74481>장안구 다세대,빌라경매>수원시 장안구 창훈로39번길 28-1, 5층501호 (연무동,퍼스트홈즈) 여의주경매

경기 수원시 장안구 창훈로39번길에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경74481이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 198,000,000원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 138,600,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2025.08.29(금) 10:00입니다. 입찰보증금은 13,860,000원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경74481 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.08.29(금) 10:00 (입찰 43일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				수원지방법원 8계
소재지	경기도 수원시 장안구 창훈로39번길 28-1, 5층501호 (연무동,퍼스트홈즈)				수원지방법원 8계
사건번호	2024 타경 74481	물건번호		물건용도	다세대,빌라
감정평가액	198,000,000원	채권자	케OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)	사건접수일	2024.06.13
최저입찰가	(70%) 138,600,000원	채무자	이OO	개시결정일	2024.06.14
입찰보증금	13,860,000원	소유자	이OO	배당종기일
경매청구금	1,955,795,183원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	29.89㎡(9.04평)	토지면적	27.56㎡(8.34평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	연무동 215-17	456.2분의 27.56	27.56㎡ (8.34평)
건물	연무동 215-17	5층501호 철근콘크리트구조	29.89㎡ (9.04평)

진행	(입찰43일전)

2025-07-15 유찰

(100%) 198,000,000원

2025-08-29 진행

(70%) 138,600,000원

1) 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 장안구 연무동 "창용초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 대체로 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 도시형생활주택(원룸형-16세대)임. 후첨 "건물개황도" 참조. 5)설비내역 기본적인 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 개별 난방설비 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 부정형의 토지로서, 도시형생활주택 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외, 동측으로 노폭 약 4미터 내외, 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김용택	501호	2022.06.09.	2022.06.03	2024.7.4.	235,000,000	없음	2022.06.03.~2024.06.02.

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2022.03.11.근저당권 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2022년3월11일	소유권	이OO		말소
2	2022년3월11일	근저당권	동OO	2,220,000,000원	말소기준
3	2024년6월7일	임차권설정	김OO	235,000,000원	말소
4	2024년6월14일	임의경매	동OO		말소
5	2024년8월13일	압류	국		말소
6	2024년11월22일	압류	수OO		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	215,750,000원	174,885,250원	81%	1회
6개월	4건	215,750,000원	174,885,250원	81%	1회
12개월	4건	215,750,000원	174,885,250원	81%	1회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

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이 물건의 사건번호는 2024타경74481 (수원지방법원)입니다.

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