1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 상주시 중동면 금당리 소재 "다래마을" 북측 및 북서측 인근에 위치
하며, 부근 일대는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
-기호(1-3,5): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
-기호(4): 본건까지 차량접근 곤란하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
-기호(1): 남하향의 경사지내 부정형의 토지로서, 대부분 현황 "도로"임.
-기호(2): 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, "펜션부지"로 이용중임.
-기호(3): 북하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "휴경지" 및 현황 "도로"임.
-기호(4): 북하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "임야"임.
-기호(5): 동하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "임야" 및 현황 "도로"임.
4)인접 도로상태
-기호(1): 본건이 현황 "도로"이며, 북측 및 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 연
결되어 있음.
-기호(2): 본건 남측으로 폭 약 3미터 내외의 현황 "도로"가 소재함.
-기호(3): 본건 북측으로 폭 약 3미터 내외의 현황 "도로"(본건 일부 포함)가 소재함.
-기호(4): 지적상 "맹지"임.
-기호(5): 본건 동측으로 폭 약 3미터 내외의 현황 "도로"(본건 일부 포함)가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태
-기호(1): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
-기호(2): 토지이용계획확인서상 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
-기호(3): 토지이용계획확인서상 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임.
-기호(4,5): 토지이용계획확인서상 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축
종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임.
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
-기호(1)토지는 공부상 지목이 "답"이나, 대부분 현황 "도로"임.
-기호(3)토지는 공부상 지목이 "전"이나, 일부 현황 "도로"임.
-기호(5)토지는 공부상 지목이 "임야"이나, 일부 현황 "도로"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임.
2)기 타
-기호(2)토지 북서측 경계부근에 이동가능한 컨테이너가 소재함.
-기호(3)지상에 이전이 가능할 것으로 판단되는 석물 등이 소재함.
-기호(4)지상에 이동가능한 물탱크가 소재함.
-기호(5)지상에 분묘가 소재함.
-기호(5)토지는 임야대장상 2018.05.01자로 "산44번지"와 "산44-3번지"로 분할되었음.
1)건물의 구조
(가)경량철골구조 칼라아스팔트싱글지붕 단층건으로서,
-외벽: 사이딩판넬마감 등,
-내벽: 벽지마감, 목재마감 등,
-바닥: 내장바닥재마감 등,
-천정: 벽지마감, 목재마감 등,
-창호: 샷시창호 등임.
2)이용상태
(가): "펜션"으로 이용중임.
3)설비내역
위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
5)공부와의 차이
기호(가)건물은 공부상 용도가 "단독주택(다가구주택)"이나, 실제 "펜션"으로 이용중임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임.
2)기 타
-기호(가)건물에 다락 및 데크 등이 소재하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
-제시외건물(ㄱ)은 일반건축물대장에 등재되어 있는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
방기원
2015.11.30
있음
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2016.3.23. 근저당(목록2) 설정
2016.9.5. 근저당(목록3)]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2015년3월24일
소유권
김OO
말소
2
2016년3월23일
(1)근저당권설정
엠OO
390,000,000원
말소기준
3
2016년3월23일
(2)근저당권설정
해OO
195,000,000원
말소
4
2023년8월31일
근저당권
주OO
2,000,000,000원
말소
5
2024년4월30일
임의경매
도OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2016.3.23. 근저당(목록2) 설정
2016.9.5. 근저당(목록3)]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2016년9월5일
소유권
김OO
말소
2
2016년9월5일
(1)근저당권설정
엠OO
390,000,000원
말소기준
3
2016년9월5일
(2)근저당권설정
해OO
195,000,000원
말소
4
2023년8월31일
근저당권
주OO
2,000,000,000원
말소
5
2024년4월30일
임의경매
도OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2024.06.27] 점유자 방OO 유치권에 의한 권리신고서 제출
[2025.06.11] 승계인 엠OOOOO OOOO 유치권 배제 신청 제출
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 북서측 경계부근에 이동가능한 컨테이너 매각 제외. 목록3 공부상 '단독주택(다가구주택)'
이나 실제 '펜션'으로 이용중임.
2024.6.27.자 방기원으로부터 목록3 부동산에 대해 공사대금 196,331,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불
분명하며, 2025. 6. 11.자로 경매신청채권자의 승계인 엠씨아이대부 주식회사로부터 유치권 신고인 방기원에 대한 유치권 배제
신청서가 제출되었음.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
