1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 장성군 북이면 모현리 소재 "화동마을" 남측 인근[일련번호 1)] 및 남동측 인근[일련번호 2)]에 위치하며, 일련번호 1) 주변은 농경지, 임야 등이 소재하는 순수 산림지대로서 주위환경은 보통이며, 일련번호 2) 주변은 농경지 등이 소재하는 순수 농경지대로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 농어촌버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
일련번호 1) 정방형 완경사로서 과수원(휴경지) 및 묘지(분묘 소재) 등으로 이용 중임.
일련번호 2) 사다리 평지로서 답임.
4)인접 도로상태
일련번호 1) 동측으로 노폭 약 5m의 아스팔트 포장도로에 접함.
일련번호 2) 북동측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로, 서측에 소폭의 시멘트 포장도로에 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임.
일련번호 2) 농림지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>임.
6)제시목록 외의 물건
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7)공부와의 차이
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8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2015. 8. 7. 근저당 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2003년11월29일
소유권
최OO
말소
2
2015년8월7일
근저당권
장OO
52,000,000원
말소기준
3
2015년8월7일
지상권
장OO
말소
4
2024년10월11일
임의경매
장OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 지상에 분묘 6기 소재(감정평가액은 분묘기지권 성립시 금액을 채택함)
- 지상에 조경수, 조경석 소재
- 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환, 분묘와 콘크리트 포장으로 원상회복명령 발하여질 가능성 있으며 발급기
관의 농지취득자격증명신청 반려처분 등으로 인해 필요한 경우 행정소송 등을 제기하여 취득 요함)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
