여의주경매 김대표 블로그

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♬ 남양주시 주택경매>2024타경79736>수동면 주택경매>남양주시 수동면 외방리 232-3 여의주경매

경기 남양주시 수동면 외방리에 소재한 주택경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경79736이며 의정부지방법원 남양주지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 731,770,400원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 512,239,200원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2025.08.20(수) 10:30입니다. 입찰보증금은 51,223,920원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경79736 (의정부지방법원 남양주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.08.20(수) 10:30 (입찰 30일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				의정부지방법원 남양주지원 5계 ☎ 031)869-4425
소재지	경기도 남양주시 수동면 외방리 232-3				의정부지방법원 남양주지원 5계 ☎ 031)869-4425
사건번호	2024 타경 79736	물건번호	(1)	물건용도	주택
감정평가액	731,770,400원	채권자	평O OOOOOO	사건접수일	2024.07.12
최저입찰가	(70%) 512,239,200원	채무자	안OO	개시결정일	2024.07.15
입찰보증금	51,223,920원	소유자	문OO	배당종기일	2024.10.07
경매청구금	249,897,505원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	257.71㎡(77.96평)	토지면적	1,104.00㎡(333.96평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
토지	외방리 232-3	대	1104㎡ (333.96평)
건물	외방리 232-3	1층 주택 일반목구조	138.33㎡ (41.84평)
건물	외방리 232-3	2층 주택 일반목구조	55.38㎡ (16.75평)
제시외건물	외방리 232-3	보일러실	12 ㎡(3.63평) 포함
	외방리 232-3	차양	18 ㎡(5.45평) 포함
	외방리 232-3	차양	34 ㎡(10.29평) 포함

진행	(입찰30일전)

2025-07-16 유찰

(100%) 731,770,400원

2025-08-20 진행

(70%) 512,239,200원

1) 위치합니다. 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 방2.
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 수동면 외방리 소재 "외방2리 마을회관" 북동측 인근에 소재하며, 부근은 조성된 전원주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 완경사 사다리형으로 단독주택의 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거형 , 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역<물환경보전법> , 자연보전권역<수도권정비계획법> , 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 지적개황도 참조 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 본건은 2005년 5월에 사용승인된 일반목구조 슬래브 및 목구조지붕 2층건으로 외벽은 적벽돌 및 무늬목 마감 내벽은 목재 등 마감, 창호는 샷시이중창임. 2)이용상태 후첨 "건물개황도" 참조. 3)설비내역 기본적인 급배수, 위생, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 건물 개황도 및 사진용지 참조 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

토지등기부 현황

[최선순위 설정일자 2017.10.25. 근저당권 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2018년9월19일	소유권	문OO		말소
2	2017년10월25일	근저당권	평OO	324,000,000원	말소기준
3	2023년8월29일	가압류	롯OO	13,218,377원	말소
4	2023년9월7일	가압류	현OO	12,758,709원	말소
5	2024년7월15일	임의경매	평OO		말소
6	2024년9월11일	가압류	주OO	17,750,522원	말소

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2017.10.25. 근저당권 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2018년9월19일	소유권	문OO		말소
2	2017년10월25일	근저당권	평OO	324,000,000원	말소기준
3	2023년9월7일	가압류	현OO	12,758,709원	말소
4	2024년7월15일	임의경매	평OO		말소
5	2024년9월11일	가압류	주OO	17,750,522원	말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 포함

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	405,842,770원	323,286,800원	119%	1회
6개월	7건	401,797,413원	293,508,614원	89%	1.4회
12개월	11건	896,031,670원	631,127,936원	82%	1.4회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

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이 물건의 사건번호는 2024타경79736 (의정부지방법원 남양주지원)입니다.

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