1)위치 및 주위환경
대상물건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "온샘초등학교" 북측 인근에 위치하는 "동래래미안아이파크 210동 10층 1003호" 단위세대로서, 동 단지는 총 32개동 3,853세대로 구성되며, 주변은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 3호선 및 4호선 "미남역"이 소재하는 등 제반 교통환경은 무난한 편입니다.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상35층건 제210동 내 제10층 제1003호로서,
(사용승인일: 2022-06-14)
- 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장석재 붙임 마감 등,
- 창 호 : 새시창 구조입니다.
4)이용상태
공동주택(아파트)로 이용중입니다.
5)설비내역
위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태
완경사지대 내 평탄하게 택지조성한 4필지 일단의 부정형 및 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 부속상가 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등
단지 내 진입로 및 가로망 정비되어 있으며, 본건이 소재하는 2단지 남동측으로 노폭 약 25미터 내외의 "우장춘로", 북서측으로 노폭 약 20미터 내외의 "금정마을로" 및 남서측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로에 각각 접하고 있습니다.
8)토지이용계획 및 제한상태
1) 온천동 1853번지
제3종일반주거지역(2017-01-04), 중로1류(폭 20m-25m)(2021-12-01)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2021-12-01)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2011-10-26)(최고높이, 층고: 80m, 25층)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-11-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2017-01-04)(온천2주택재개발)<도시 및 주거환경정비법>
2) 온천동 1853-7번지
제3종일반주거지역(2017-01-04), 중로1류(폭 20m-25m)(2021-12-01)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2021-12-01)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2023-07-15)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-03-01)(온샘초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2017-01-04)(온천2주택재개발)<도시 및 주거환경정비법>
3) 온천동 1853-22번지
제3종일반주거지역(2017-01-04), 중로1류(폭 20m-25m)(2020-03-04)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2021-12-01)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2021-12-01)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2011-10-26)(최고높이, 층고: 105m, 35층)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-03-01)(온샘초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2017-01-04)(온천2주택재개발)<도시 및 주거환경정비법>
4) 온천동 1853-2번지
제3종일반주거지역(2017-01-04), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2021-12-01)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2021-12-01)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2017-01-04)(온천2주택재개발)<도시 및 주거환경정비법>
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타
- 귀 요청에 의거 매각지분 성해리 지분 2분의 1 전부를 평가하였습니다.
- 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 곤란하여 관련공부 및 외부관찰, 탐문조사, 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
