1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 하북면 용연리 소재 "내원사입구교차로" 북동측 인근에 위치하며,
주위는 농경지, 중소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건(기호 1) 및 인근(기호 2)으로 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는
등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
공히 부정형의 평지임.
4)인접 도로상태
- 본건 기호 1번(용연리 722-10번지) : 북서측으로 폭 약 15미터 내외의 아스콘 포장도로에
접하며, 도로의 상태는 보통임.
- 본건 기호 2번(용연리 719번지) : 지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태
- 본건 1 : 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종
제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
- 본건 2 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건
- 본건 기호 2번 지상에 소유자 미상의 제시외 분묘 2기가 소재하나 본건 평가목적을
감안하여 이에 구애없이 평가하되, 당해 제시외 분묘가 토지의 가격에 미치는 영향을
감안한 토지의 평가액을 "토지감정평가명세표"에 병기하였으니 이 점 참고하시기 바람.
- 본건 기호 2번 지상에 제시외 구축물인 농사용 전기(전주 포함) 1식이 소재하나 이는 인근
주민이 설치 및 사용하고 있는 것으로 탐문되어 본건 평가에서는 제외하였으니 참고하시기
바람.
- 본건 기호 2번 지상에 소유자 미상의 소관정(모터 포함)이 소재하여 이를 별도의 제시외
구축물로 평가하였는 바 세부적인 소유관계를 재확인하시어 일괄경매 여부를 결정하시기
바람.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 본건 기호 1번 토지의 경우 인근 주민(용연리 722-6번지)이 별도의 임대차
계약 없이 무상으로 경작하고 있는 것으로 탐문되었으나 정확한 임대내역은
재확인을 바라며, 본건 기호 2번 토지의 경우 임대내역은 미상임.
나. 기 타 : 상기 의견란 Ⅰ. 감정평가 개요 - 6. 그 밖의 사항을 참조.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2019. 4. 29. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년4월12일
소유권
신OO
말소
2
2019년4월29일
근저당권
엠OO
1,170,000,000원
말소기준
3
2019년4월29일
지상권
엠OO
말소
4
2020년1월20일
근저당권
김OO
100,000,000원
말소
5
2020년1월20일
근저당권
강OO
150,000,000원
말소
6
2023년10월19일
압류
국OO
말소
7
2024년8월13일
임의경매
웅OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 일괄매각. 소관정(2-1) 매각에 포함. 목록 2. 토지상의 농사용 전기(전주 포함) 1식은 매각에서 제외.
2. 목록 1. 토지는 농지취득자격증명 불요.
3. 목록 2. 토지상에 소유자 미상의 분묘 2기 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재의 영향을 감안한 가격임.
4. 목록 2. 토지는 지적도상 맹지임.
5. 정확한 토지현황 및 지적경계의 확인은 측량을 요함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
