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♬ 중구 다세대,빌라경매>2024타경117619>병영2길 다세대,빌라경매>중구 병영2길 74, 3층301호 여의주경매
울산 중구 병영2길 74,에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경117619이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 66,600,000원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 46,620,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2025.08.21(목) 10:00입니다. 입찰보증금은 4,662,000원입니다.
이 물건의 사건번호는 2024타경117619 (울산지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2024타경117619 다세대,빌라경매
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입찰일 2025.08.21(목) 10:00  (입찰 31일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 울산지방법원 10계
☎ 052-216-8260
소재지 울산광역시 중구 병영2길 74, 3층301호
사건번호 2024 타경 117619

물건번호

 (1) 물건용도 다세대,빌라
감정평가액 66,600,000원  채권자 한OOOOOOO 사건접수일 2024.10.17
최저입찰가 (70%) 46,620,000원 

채무자

 김OO 개시결정일 2024.10.18

입찰보증금

 4,662,000원  소유자 김OO 배당종기일 2025.01.09
경매청구금 50,002,632원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 1회
경매대상 토지 및 건물일괄 매각 건물면적 51.79㎡(15.67평) 토지면적 24.50㎡(7.41평)
상담전화 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일 kimpom.wonsns.com  단축URL 상담
법원경매 2024타경117619 다세대,빌라경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
대지권
 동동 540-2 201분의 24.50 24.5㎡ (7.41평)
건물
 동동 540-2 3층301호 철근콩크리트조 51.79㎡ (15.67평)
 진행   (입찰31일전)  
 2025-07-16 유찰 (100%) 66,600,000원 
 2025-08-21 진행 (70%) 46,620,000원 
1) 위치합니다. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스승강장. 슬래브지붕.
1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 중구 서동 소재 "병영초등학교" 북동측 인근에 위치하는 성원빌라 3층 301호이며 주위는 다세대주택,연립주택,단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 시내버스승강장이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.
3)건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 건중 3층 301호로서, 외벽: 몰탈위페인트칠 및 적벽돌 붙임 마감.
내벽: 벽지바름 등.
창호: 샷시창.
4)이용상태 다세대주택으로 이용중입니다.
5)설비내역 위생 및 급배수시설,상하수도설비,전기설비 등이 되어 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지에 자체지면은 평탄한 부정형의 공동주택 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 주변 도로망상태 보통입니다.
8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(동동지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역(한국폴리텍VII대학 울산캠퍼스), 역사문화환경보존지역 9)공부와의 차이 없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.임대관계 임대관계는 미상입니다. 2.기타 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
한국토지주택공사 301호전부 2012.10.04. 2012.09.24. 50,000,000
[월]50,000		 있음 2012.10.04.~
매각물건명세 비고  한국토지주택공사: 경매신청채권자임. 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2016. 11. 22.임.
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 2024. 10. 18. 경매개시결정 설정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2021년3월12일 소유권 김OO 말소  
2 2016년11월22일 임차권설정 한OO 50,000,000원 인수  
3 2024년10월18일 강제경매 한OO 말소기준  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2016. 11. 22.등기) 있음(임대차보증금 50,000,000원, 전입일 2012. 10. 4., 확정일자 2012. 9. 24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 0건 0원 0원 0% 0회
6개월 1건 136,000,000원 90,100,000원 66% 2회
12개월 6건 148,000,000원 100,555,033원 68% 1.8회
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