1)위치 및 주위환경
기호(1)은 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 소재 "산성공업단지" 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 공장 및 농경지, 임야등이 혼재하고 있는 지대입니다.
2)교통상황
본건까지 농기계 등 접근 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태
완경사 지세 내 일부는 지반평탄한 형태의 부정형 토지로서, 현황 "전"입니다.
4)인접 도로상태
기준시점 현재 지적도상 동측으로 노폭 약 1.5 - 2m 내외의 도로가 소재하며, 남동측 끝자락으로 노폭 약 5m내외의 도로(현황 비포장상태)와 접하여 있습니다.
다만, 동측 도로와 접한 인접필지(114번지, 116-2번지 外)는 건축행정시스템 인허가정보 및 관련 담보 평가사례 자료 등에 의하면 2021년 2월 제조업소 신축허가를 득할 당시 일부 도로예정지로 되어 있는 것으로 조사되는 바(114번지 外 4필지는 기준시점 현재 경매 진행중, 2024타경5116) 본건 관련 접면 도로에 관하여는 경매참여시 별도 재확인이 필요한 것으로 사료되오니 참고바랍니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
입니다.
6)제시목록 외의 물건
기호(1) 북측 일부 지상에 후첨 "사진용지"에서와 같이 제시외 수목(가죽나무 등)이 소재합니다.
7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미상입니다.
② 기 타 : 기호(1)은 인접필지와의 지적경계 불분명한 바 정확한 경계 등에 관하여는 별도의 전문적인 측량을 통한 확인요하오니 참고바랍니다.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2015. 1. 20. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2016년7월28일
소유권
김OO
말소
2
2015년1월20일
근저당권
부OO
2,400,000,000원
말소기준
3
2015년1월20일
지상권
부OO
말소
4
2016년7월21일
근저당권
부OO
360,000,000원
말소
5
2024년7월30일
임의경매
부OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수)
감정평가서에 의하면 동측 도로와 접한 인접토지(114번지, 116-2번지 외)는 건축행정시스템 인허가정보 및 관련 담보평가사례
자료등에 의하면 2021년 2월 제조업소 신축허가를 득할 당시 일부 도로예정지로 되어 있는것으로 조사되어 접면 도로에 대하
여는 별도 재확인이 필요하다는 내용이 있음
제시외 수목이 존재하며 인접필지와의 지직 경계가 불명확하여 추후 측량을 요함
일부 평탄 작업이 진행된 토지로 잡풀들이 자라 있음
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
