1)위치 및 부근의 상황
본건은 경상남도 김해시 한림면 퇴래리 소재 "퇴래못" 동측 인근에 위치하며,
주위는 중.소규모 공장, 농경지, 기존 주택지대 등으로 형성되어 있어 제반 주위
환경은 보통입니다.
2)토지의 상황
1) 형태 및 이용상황
기호 2)은 자체지반 평탄한 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다.
기호 3)-5)는 부정형 토지의 도로 입니다.
2) 인접도로상태
기호 2)는 남측으로 약 8미터 내외의 도로로 진출입 가능합니다.
3) 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태
기호 2) : 계획관리지역, 계획관리지역(2014-11-06), 성장관리계획구역(2020-07-24)
(13_한림 퇴례1구역(계획관리)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 퇴래1구역 산업형)
가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한
구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역
<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>.
기호 3) : 계획관리지역(2014-11-06), 성장관리계획구역(2020-07-24)(13_한림 퇴례1구역
(계획관리)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 퇴래1구역 산업형) 가축사육제한구역
(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m 제한
지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,
공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로
일부포함).
기호 4) : 계획관리지역(2014-11-06), 성장관리계획구역(2020-07-24)(13_한림 퇴례1구역
(계획관리)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 퇴래1구역 산업형) 가축사육제한구역
(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경
보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른
도로(도로일부포함).
기호 5) : 계획관리지역(2014-11-06), 성장관리계획구역(2020-07-24)(13_한림 퇴례1구역
(계획관리)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 퇴래1구역 산업형) 가축사육제한구역
(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경
보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른
도로(도로일부포함).
3)건물의 구조 및 현상
본건 기호 1), 1-1) 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서
벽 체 : 하부-조적조, 상부-판넬 마감 등,
창 호 : 새시창 구조,
바 닥 : 콘크리트 위 하드너 마감 등.
주기동 : H-Beam 400 * 200mm
층 고 : 최고높이-약8m, 처마높이-약6m
이용상태 : 폐기물재활용시설 및 창고로 이용중입니다.
본건 기호 1-2) 철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건으로서
벽 체 : 조적조 및 판넬 마감 등,
창 호 : 새시창 구조,
바 닥 : 아스타일 및 일부 타일 붙임 등.
이용상태 : 사무동으로 이용중입니다.
4)기계/기구의 현상
본건 기계기구는 Over Head Crane 등 2식으로서, 현상 및 관리상태 등은 보통입니다.
5)공작물의 현상
-
6)기타참고사항
(1) 임대관계 : 미상입니다.
(2) 기 타
- 본건 기호 1), 1-1)은 귀 제시목록 상 "2개동"의 건물이나, 현황 "1개동"의 건물
입니다.
- 본건 기호 2) 지상에 지하수관정이 소재하나, 정확한 굴착깊이·굴착지름 등은 조사가
곤란한 바, 경매 진행시 자세한 사항은 관찰관청 등에 재확인 하시기 바랍니다.
- 기계기구 ①-⑥,⑨-⑬은 현장조사시 소재 불명인 상태입니다.
- 기계기구 ⑦은 귀 제시목록상 2ton이나, 현장조사시 2ton 및 2.8ton 2개의 하중으로
표기되어 있습니다.
- 본건 지상에 제시된 기계기구 목록 외의 기계기구가 소재하나, 현장조사 시 임차인
소유 및 기업은행 담보물(소유물건)로 확인됩니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강연식(알피티)
목록 1.1층 중100㎡
2024.02.23.
2024.09.04.
2024.10.2.
50,000,000원 [월]100,000원
없음
2024.02.26.~2026.02.25.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023. 7. 11. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2023년7월11일
소유권
주OO
말소
2
2023년7월11일
근저당권
주OO
1,836,000,000원
말소기준
3
2024년1월29일
근저당권
주OO
240,000,000원
말소
4
2024년3월4일
가압류
최OO
88,712,059원
말소
5
2024년4월24일
가압류
근OO
10,000,000원
말소
6
2024년4월29일
가압류
신OO
993,000,000원
말소
7
2024년6월27일
가압류
서OO
55,057,450원
말소
8
2024년7월29일
가압류
신OO
2,497,968원
말소
9
2024년9월2일
임의경매
주OO
말소
10
2024년9월5일
가압류
중OO
72,290,525원
말소
11
2024년9월9일
압류
국OO
말소
12
2024년11월18일
가압류
중OO
303,298,412원
말소
13
2024년11월27일
임의경매
유OO
말소
14
2024년11월27일
임의경매
신OO
말소
15
2024년11월29일
가압류
롯OO
9,711,060원
말소
16
2025년1월2일
압류
국
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023. 7. 11. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2023년7월11일
소유권
주OO
말소
2
2023년7월11일
근저당권
주OO
1,836,000,000원
말소기준
3
2024년1월29일
근저당권
주OO
240,000,000원
말소
4
2024년3월4일
가압류
최OO
88,712,059원
말소
5
2024년4월29일
가압류
신OO
993,000,000원
말소
6
2024년6월27일
가압류
서OO
55,057,450원
말소
7
2024년7월29일
가압류
신OO
2,497,968원
말소
8
2024년9월2일
임의경매
주OO
말소
9
2024년9월5일
가압류
중OO
72,290,525원
말소
10
2024년11월18일
가압류
중OO
303,298,412원
말소
11
2024년11월27일
임의경매
유OO
말소
12
2024년11월27일
임의경매
신OO
말소
13
2024년11월29일
가압류
롯OO
9,711,060원
말소
14
2025년1월2일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 제시외 건물 포함
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-766호 매각 포함(목록 제2024-82호는 소재불명으로 매각에서 제외)
본건 목록 1.의 건물(부속건물 제외)은 목록상 ‘2개동’의 건물이나, 현황 ‘1개동’의 건물로서 현황을 기준으로 감정평가함
목록 2. 현장 조사시 일부 ‘도로’로 이용 중인 것으로 조사되는바, 이를 감안하여 평가하였으며, 정확한 경계 등의 확인은 지적
측량을 요함
본건 지상의 제시외 건물, 기계기구, 지하수관정은 현장 조사시 가동 여부를 확인하기 곤란한바, 가동 여부 등은 확인 요함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
