1)위치 및 주위환경
기호(1-4)는 경상남도 김해시 부원동 소재 "부산김해경전철 부원역" 인근에 위치하고 있으며, 부근은 공동주택 및 판매시설, 근린생활시설, 문화 및 집회시설 등이 혼재하여 있는 주상혼용지대입니다.
2)교통상황
기호(1-4)가 속한 부원역푸르지오아이스퀘어몰까지 차량출입 자유로우며, 인근에 부산김해경전철 부원역 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황 양호시됩니다.
3)건물의 구조
① 기호(1-3) 철근콘크리트구조 평지붕 10층 건물 내 1층 C106호, C107호, C108호로서,
외 벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감입니다.
바닥, 천정, 내벽 : 데코타일, 페인팅 등 내부 인테리어 마감입니다.
② 기호(4) 철근콘크리트구조 평지붕 10층 건물 내 1층 A101호로서,
외 벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감입니다.
바닥, 천정, 내벽 : 타일, 내부 인테리어 등 마감입니다.
4)이용상태
① 기호(1-3)의 집합건축물대장등본상 용도는 각각 "판매시설"입니다.
② 기호(4)의 집합건축물대장등본상 용도는 "판매시설"입니다.
5)설비내역
기호(1-4)가 속한 부원역푸르지오아이스퀘어몰 내 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소방설비 및 주차장설비 등이 구비되어 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태
대지권의 목적인 토지는 부정형 평지로서, 현황 "주상복합용지"로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등
기호(1-4)가 속한 부원역푸르지오아이스퀘어몰 북측으로 광로와, 동측 및 남측으로 중로와, 서측으로 소로와 각각 접하여 있습니다.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2013-08-13), 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 소로1류(폭 10m -12m)(2014-02-28)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-37호선)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 하수도(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경
보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-02-16)입니다.
9)공부와의 차이
없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미상입니다.
② 기 타 : - 기호(1-3)은 종전에 각 호별 벽체 구분없이 한 개호 형태로 사용하였던 것으로 조사되나,
기준시점 현재 폐문부재로 내부에 대한 세부확인이 곤란하여 기존 평가선례상의 자료를 참고하고, 외부
관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는 바 각 호별 내부 및 경계 등에 관하여는 별도 확인
요하오니 경매참여시 유의바랍니다.
- 기호(4)는 집합건축물대장등본상 위반건축물 표시(공개공지(공개공지내 물건(실외기) 적치) 위반)되어 있
는 바 참고바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(주)에스씨리테일(원더플레이스김해아이스퀘어점)
미상
2022.10.28.
미상
50,000,000원 [월]없음
있음
2022.10.18.~2027.10.17.
매각물건명세 비고
(주)에스씨리테일(원더플레이스 김해아이스퀘어점):상가건물임대차현황서상 목록 1,2,3의 건물을 임차한 것으로 확인됨
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023. 5. 26. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2023년6월15일
소유권
주OO
말소
2
2023년5월26일
근저당권
고OO
2,330,000,000원
말소기준
3
2023년6월26일
근저당권
박OO
170,000,000원
말소
4
2024년10월16일
임의경매
고OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각
목록 1,2,3을 각 호별 벽체 구분 없이 1개의 점포로 사용중이었으나 관리실의 직원 문의 결과 2024. 8월 초경 이사를 나갔으며
2024. 9월까지 16,032,810원의 미납관리비가 있다고 함
내부에 소유자 미상의 시설물 및 비품 등이 소재함
대항력 있는 임차인 있을 수 있음
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
