1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 풍유동 소재 "서김해I.C" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 운행 및 정류소가 위치하여 제반 교통상황은 양호함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 10층건내 5층 501호로서,
외 벽 : 타일 및 모르타르위 페인팅 마감.
내 벽 및 천정: 벽지 및 타일 마감.
창 호 : 새시창호임.
4)이용상태
아파트로 이용중임.
5)설비내역
위생설비, 급.배수설비, 승강기설비 및 난방설비 등이 시설되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
부정형 평지로서 현황 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
동측으로 왕복2차선의 포장도로 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(45M), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역
(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계:미상임.
2)기 타:
(1) 본건은 건축법상 사용승인을 득하지 않은 건물이며, 본건 소재 토지는 임의경매에
의한 매각으로 공부상 토지의 대지권 표시등기 전부말소되었으니 업무 진행시
참고하시기 바라며, 향후 사용승인 여부 및 토지(대지권) 등기 가능여부 등을
확인하시기 바람.
(2) 본건 건물의 외벽에는 "청담 104"로 표시되어 있는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
(3) 현장조사시 폐문부재로 정확한 내부확인이 곤란하여, 탐문조사내용,외부조사사항
등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매 입찰전 내부
이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박도현
전체
2023.02.27.
미상
없음 [월]300,000원
있음
2023.02.27.~ 현재
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.05.22. 강제경매개시 설정 결정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2017년7월17일
소유권
윤OO
말소
2
2018년8월13일
가처분
김OO
인수
3
2019년5월27일
가처분
스OO
인수
4
2024년5월22일
강제경매
스OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
갑구 순위번호 11번 가처분등기(채권자 김선곤, 2018.08.13. 접수 제56606호), 갑구 순위번호 12번 가처분등기(채권자 스페어
리치대부 주식회사,2019.05.27. 접수 제47420호)는 각 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 위 가처분들의 피보전권리가 실
제로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
건축법상 사용승인을 득하지 않은 건물이며, 부동산등기사항증명서상 대지권등기가 말소되어 건물만 매각, 최저매각가격은 건
물만의 평가액임, 신청채권자는 토지소유자로 이 사건 매각물건에 대한 부당이득금 지급을 명하는 창원지방법원 김해시법원
2018가소107955 부당이득금 사건의 확정된 화해권고결정이 있음
본건 소재 토지는 임의경매에 의한 매각으로 공부상 토지의 대지권 표시등기 전부 말소되었으며 향후 사용승인 여부 및 토지
(대지권) 등기 가능여부 등을 확인 요함
외벽에는 '청담 104'로 표시되어 있음
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
