1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 대동면 괴정리 소재 괴정마을 인근에 위치하며, 부근은 농가주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 제반교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
일련번호(1-12):공히 부정형의 평지로서 농경지로 이용중임.
4)인접 도로상태
일련번호(1,4-8,10,11):맹지임.
일련번호(2,3):남측으로 폭 약 4-5미터의 아스팔트 포장도로와 접함.
일련번호(9):북측으로 폭 약 2-3미터의 도로와 접함.
일련번호(12):북측으로 폭 약 4-5미터의 아스팔트 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1,3-9):도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관
리에 관한 특별조치법>
일련번호(2):도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한
특별조치법>, 도로구역<도로법>
일련번호(10):도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사
육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발
제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>
일련번호(11):도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사
육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발
제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,도로구역<도로법>
일련번호(12):도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관
한 특별조치법>, 소하천구역<소하천정비법>, 소하천예정지<소하천정비법>
6)제시목록 외의 물건
본건 토지 일련번호(5,9-12) 지상에 후첨 "현황사진"에서와 같이 철거 및 이설이 용이한 비닐하우스가 소재함.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 없음.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024. 10. 22. 임의경매개 설정 시결정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2015년1월19일
소유권
이OO
말소
2
2023년8월4일
소유권
박OO
말소
3
2023년8월4일
소유권
박OO
말소
4
2023년8월4일
소유권
박OO
말소
5
2023년8월4일
소유권
박OO
말소
6
2023년8월4일
소유권
박OO
말소
7
2023년2월23일
소유권
김OO
말소
8
2024년3월22일
가처분
김OO
인수
9
2024년10월22일
임의경매
김OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
갑구 순위번호 14번 가처분 설정등기(2024. 3. 22. 접수번호 제18409호). 이에 대해 가처분권자인 신청채권자들이 최고가매수
신고인이 지정되는 즉시 가처분에 대한 권리를 포기하겠다는 2025. 6. 27.자 가처분 포기서가 제출되어 있음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수)
토지이용계획확인서상 하천에 관한 사항이 기재되어 있으므로 김해시 건설과 하천계 (055-330-3811) 별도 확인 요함
토지 지상에 소재하는 비닐하우스는 매각에서 제외
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
