1)위치 및 주위환경
대상토지는 경상남도 김해시 진영읍 신용리 소재 "신룡마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근
은 마을주변 농경지대로서 농경지, 주택, 근린생활시설 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은
보통시됨.
2)교통상황
대상토지까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반
대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
대상토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 평지의 부정형 토지로서, 농경지(전)로 이용중임.
4)인접 도로상태
대상토지는 지적도상 맹지이나, 남동측 인접지(613번지, 구거)를 경유하여 출입가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 기반시설부담구역 , 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제
한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역
<물환경보전법> 임.
6)제시목록 외의 물건
(1)대상 토지 지상에 제시외건물이 소재하여 개략적인 실측면적에 의거 원가법으로 감정평가
하였으며, 토지는 감정평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 감정평가하되, 제시외
건물로 인하여 영향받는 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였는 바, 경매
진행시 소유권관계 및 일괄처분 여부를 재확인하시기 바람.
(2)대상 토지 및 남동측 인접지(진입구 부분) 지상에 감나무, 대추나무, 울타리목(사철나무,
탱자나무 등) 등 제시외수목이 소재하여 개략적으로 주수 등을 확인하여 수종, 규격 등을
참작하여 일괄평가하였으며, 토지는 감정평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 감
정평가하되, 제시외수목으로 인하여 영향받는 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도
기재하였는 바, 경매 진행시 소유권관계 및 일괄처분 여부를 재확인하시기 바람.
(3)대상 토지 지상에 제시외물건(지하수 관정)이 소재하여 제반 현상 및 관리상태 등을 참작
하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 인허가 및 정상작동 여부, 소유권관계 및 일괄처
분 여부를 재확인하시기 바람.
7)공부와의 차이
해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계: 미상임.
(2)기 타: 해당사항 없음.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2019. 12. 30. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2003년2월24일
소유권
장OO
말소
2
2019년9월10일
지상권
주OO
인수
3
2019년12월30일
근저당권
주OO
550,000,000원
말소기준
4
2019년12월30일
근저당권
주OO
333,700,000원
말소
5
2024년4월12일
가압류
신OO
68,000,000원
말소
6
2024년8월7일
압류
김OO
말소
7
2024년9월27일
임의경매
주OO
말소
8
2024년10월31일
가압류
주OO
22,266,301원
말소
9
2024년11월28일
가압류
주OO
13,200,000원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위번호 22번 지상권 설정등기(2019. 9. 10. 접수번호 제81805호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의가 있음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
제시외 건물, 제시외 수목, 제시외 물건(지하수 관정) 매각에 각 포함
지적경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계 등의 확인은 지적경계측량을 요함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
