1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재‘서울월정초등학교’동측 인근에 위치하며, 부근은
다세대주택, 아파트, 각급학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통상황
은 보통임.
3)건물의 구조
구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물내 2층 204호로서
외벽: 석재 붙임 등 마감
내벽: 벽지 도배 및 타일 붙임 등 마감
창호: 샷시 창호 등 마감
4)이용상태
제2층 제204호로 도시형생활주택(방2, 화장실1, 거실, 주방)으로 이용 중임.
5)설비내역
급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접 토지 대비 등고 평탄하며, 가로장방형 2필지 일단의 토지로서 도시형생활주택
(단지형다세대) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
남서측으로 노폭 약4-5m 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
기호1, 기호2
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역
(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)
<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
등기사항전부증명서상 접수일자 2023년4월25일 주택임차권(임차보증금 265,000,000원,
임대차계약일자 2021.02.08. 주민등록일자 2021.03.22. 점유개시일자 2021.03.22.
확정일자 2021.02.16.) 등기되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이민형
건물전부
2021.03.22
2021.02.16
265,000,000
있음
2021.03.22 ~
주택도시보증공사
204호전부
2021.03.22(이민형)
2021.02.16
2024.2.20.
265,000,000
있음
2021.03.22 ~2023.03.21
매각물건명세 비고
이민형 : 주택임차권 등기일은 2023.04.25.임
주택도시보증공사 : 주택임차권자 이민형의 지위를 승계한 이 사건 신청채권자로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.02.04. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년4월6일
소유권
김OO
말소
2
2022년2월4일
압류
국
말소기준
3
2023년4월25일
임차권설정
이OO
265,000,000원
말소
4
2023년5월15일
압류
국
말소
5
2024년2월22일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 임차인 이민형 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
