1) 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는
단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 비교적 원거리에 "까치산역(지하철2호선, 5호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상6층 건물내 제2층 제203호로서,
(사용승인일: 2018.11.15)
외벽: 치장타일붙임 마감 등
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등
창호: 하이샷시창호 등입니다.
4)이용상태
본건은 도시형생활주택 단지형다세대(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중에 있습니다.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접대지와 등고평탄한 4필지 일단의 세장형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중에 있습니다.
7)인접 도로상태등
본건 남서측 및 북동측으로 노폭 약 4-5m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
8)토지이용계획 및 제한상태
[366-32번지], [366-91번지]
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역
(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역
(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설
보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
[366-33번지], [366-83번지]
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역
(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역
(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9)공부와의 차이
없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김동수
101동203호전부
2019.04.25
2019.01.24/2021.01.18
2025.6.4.
261,000,000
있음
2019.04.25 ~2023.04.24
주택도시보증공사
101동203호전부
2019.04.25(김동수)
2019.01.24
2024.8.2.
261,000,000
있음
2019.04.25 ~2023.04.24
매각물건명세 비고
김동수 : 주택임차권 등기일은 2023.05.15.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김동수 지위를 일부 승계(251,000,000원)하여 권리신고 및 배당요구함1차(2019.04.25~2021.04.24) : 보증금 251,000,000원, 확정일자 2019.01.24
2차(2021.04.25~2023.04.24) : 보증금 261,000,000원으로 증액, 확정일자 2021.01.18
임차보증금 중 일부(증액한 10,000,000원)에 대하여 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.05.27. 설정 강제경매개시결정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년5월9일
소유권
문OO
말소
2
2022년11월28일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년5월15일
임차권설정
김OO
261,000,000원
인수
4
2024년5월27일
강제경매
주OO
말소기준
5
2024년7월9일
압류
국OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
- 을구
2019.04.25, 확정일자 2019.01.24 및 2021.01.18)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
