1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문교초등학교" 남서측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택, 공동주택, 다세대 주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로써,
제반주위 환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은
보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제303호로써
(사용승인일 : 2020.07.14)
외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등임.
4)이용상태
다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)
등으로 이용중임.
*세부사항은 후첨 "내부구조도"참조.
5)설비내역
기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 도시가스에 의한 개별 난방설비,
승강기, 옥외 소화전등 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 2필 일단의 세장형 완경사지로써, 다세대주택(도시형생활주택) 및
제2종근린생활시설(사무소) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 4m, 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의관리 및 이용에
관한법률>,건축허가·착공제한지역(2023-01-17)(제한기간:제한공고일로부터 2년)<
건축법>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고
도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지
및 군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,주차환경개선지구<주차장법>,
중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),<추가기재>건축법 제2조제1항제11호
나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
문성혁
건물전부
2021.06.11
2021.04.30
248,000,000
있음
2021.05.31 ~
주택도시보증공사
에이동303호전부
2021.06.11(문성혁)
2021.04.30
2024.8.21.
248,000,000
있음
2021.05.31 ~2023.05.31
매각물건명세 비고
문성혁 : 주택임차권 등기일은 2023.06.21.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 문성혁의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.05.27. 설정 강제경매개시결정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년6월16일
소유권
김OO
말소
2
2021년6월16일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년6월21일
임차권설정
문OO
248,000,000원
인수
4
2024년5월27일
강제경매
주OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 임차인 문성혁 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
