1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는
오피스텔, 다세대, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등
대중교통사정은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지상9층 건내 제8층 제802호로서,
(사용승인일: 2021.12.24)
외벽 : 석재붙임 마감 등,
창호 : 새시 창호 등임.
4)이용상태
오피스텔로 이용 중임.
5)설비내역
난방설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 북동측으로 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인
요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)
<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류
(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)
<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한
법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : --.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
석혜은
건물전부
2022.05.31
2022.05.31
365,000,000
있음
2022.06.21 ~
주택도시보증공사
802호전부
2022.05.31(석혜은)
2022.05.31
2024.8.27.
365,000,000
있음
2022.06.21 ~2024.06.21
매각물건명세 비고
석혜은 : 주택임차권 등기일은 2023.08.11.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 석혜은의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.04.24. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년6월21일
소유권
이OO
말소
2
2022년6월29일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년4월24일
압류
국
말소기준
4
2023년8월11일
임차권설정
석OO
365,000,000원
말소
5
2024년5월27일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.05.23] 채권자 주OOOOOOO 확약서및매각기일변경신청 제출
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 임차인 석혜은 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
