1)위치 및 주위환경
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(2,5호선)" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 다
세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 지하철(까치산역-2,5호선)이
소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 제7층 제701호로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등,
창호 : 새시창호 등임.
4)이용상태
도시형생활주택 단지형다세대로 이용 중임.
5)설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 옥내소화전설비, 스프링클러
설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
사다리형 토지로서, 공동주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 북측 및 동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접
합), 가축사육제한구역, 진입표면구역(진입표면), 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도
:77-257m), 과밀억제권역임.
9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대사항은 미상임.
- 본건은 현장조사 시 제시외건물이 소재하는 것으로 조사되어 건축물현황도 및 목측 등을
통해 이용상황 및 면적 등을 판단하여 별도 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주택도시보증공사
2동701호전부
2019.06.28(최서우)
2019.05.31
2024.9.12.
278,000,000
있음
2019.06.28 ~2021.06.27
최서우
건물전부
2019.06.28
2019.05.31
278,000,000
있음
2019.06.28 ~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 최서우의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
최서우 : 주택임차권 등기일은 2023.07.31.임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.03.10. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년8월29일
소유권
박OO
말소
2
2021년3월10일
압류
국
말소기준
3
2021년4월12일
압류
강OO
말소
4
2021년12월8일
가압류
주OO
5,224,000,000원
말소
5
2022년5월4일
압류
국
말소
6
2023년7월31일
임차권설정
최OO
278,000,000원
말소
7
2023년9월11일
압류
국
말소
8
2024년6월26일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 제시외 건물 포함
- 임차인 최서우 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
