1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(2,5호선)" 남서측 근거리에 위치하며,
본건 주위는 오피스텔, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 까치산역(2,5호선)이 소
재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지1/지상12층건 중 제9층 제902호로서
(사용승인일:2020.12.03),
외벽 : 석재 붙임 등,
내벽 : - 등,
창호 : 샷시창 등임.
4)이용상태
오피스텔임.<후첨, "내부구조도"참조>
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 주차장, 소화설비, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 대체로 사다리형 토지로서, 건부지(오피스텔)로 이용중임.
7)인접 도로상태등
남측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
1 .토지 기호 1 (화곡동 938-9)
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m
미만)(접함) , 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 진입표면구역(진입표면), 대공
방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
2. 토지 기호 2 (화곡동 938-10)
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m
미만)(접함) , 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 진입표면구역(진입표면), 대공
방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
9)공부와의 차이
-.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김민수
건물전부
2021.03.29
2021.02.25
238,000,000
있음
2021.03.27 ~
이창하
902호전부
2024.06.17
2024.06.17
2024.12.11.
10,000,000 [월]430,000
있음
2024.06.18 ~2025.06.17
주택도시보증공사
902호전부
2021.03.29(김민수)
2021.02.25
2024.12.17.
238,000,000
있음
2021.03.27 ~2023.03.26
매각물건명세 비고
김민수 : 주택임차권 등기일은 2023.05.10.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김민수의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.09.13. 설정 강제경매개시결정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년3월26일
소유권
정OO
말소
2
2021년4월16일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년5월10일
임차권설정
김OO
238,000,000원
인수
4
2024년9월13일
강제경매
주OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.03.11] 채권자 주OOOOOOO 확약서및매각기일변경신청 제출
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 임차인 김민수 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
