1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남서측 인근에 위치하고 부근은
아파트, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건 건물까지 차량이 가능하며 인근에 버스정류장 및 근거리 지하철역(까치산역-2,5호
선)이 소재하는 등 제반 대중교통이용은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건으로서,
외벽: 석재붙임 등 마감
내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 마감
창호: 새시창호 등 마감.
4)이용상태
"늘예솔하우스" 제9층 제901호로서, 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
5)설비내역
기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되
어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 등고평탄한 사다리형에 유시한 토지로서, 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용
중임.
7)인접 도로상태등
본건은 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
기호1:도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8
m 미만)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지
및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기호2:도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8
m 미만)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지
및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임
기타: -.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
안현민
건물전부
2021.03.26
2021.03.10
248,000,000
있음
2021.03.26 ~
주택도시보증공사
901호전부
2021.03.26(안현민)
2021.03.10
2024.10.31.
248,000,000
있음
2021.03.26 ~2023.03.26
진익찬
미상
2024.03.06
미상
미상 [월]미상
없음
미상
매각물건명세 비고
안현민 : 주택임차권 등기일은 2023.05.10.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 안현민의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.06.30. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년3월26일
소유권
정OO
말소
2
2021년4월16일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2022년6월30일
압류
국
말소기준
4
2023년5월10일
임차권설정
안OO
248,000,000원
말소
5
2024년8월20일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.03.11] 채권자 주OOOOOOO 확약서및매각기일변경신청 제출
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 임차인 안현민 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
