1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 업무 및 상업용건물, 주상복합건물등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 평지붕 8층 건내 제6층 제602호로서,
외 벽 : 석재치장 마감 등
내 벽 : 벽지 및 타일마감 등
창 호 : 샷시창호 마감 등
4)이용상태
본건은 오피스텔로 이용중임.
5)설비내역
기본적인 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 주차설비, 난방설비등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
가장형의 토지로서 인접토지 및 도로와 등고평탄한 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
남서측으로 폭 약10미터, 남동측으로 폭 약4미터의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김영준
건물전부
2021.03.05
2021.02.17
262,000,000
있음
2021.03.05 ~
주택도시보증공사
602호전부
2021.03.05(김영준)
2021.02.17
2024.12.3.
262,000,000
있음
2021.03.05 ~2023.03.04
매각물건명세 비고
김영준 : 주택임차권 등기일은 2023.03.28.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김영준의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.09.14. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년3월5일
소유권
고OO
말소
2
2021년3월5일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2022년9월14일
압류
국
말소기준
4
2023년1월11일
가압류
주OO
788,000,000원
말소
5
2023년3월28일
임차권설정
김OO
262,000,000원
말소
6
2024년9월4일
강제경매
주OO
말소
7
2024년9월9일
압류
국OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2024.10.10] 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 송달장소 변경신청서(채무자) 제출
[2025.04.09] 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 송달장소 변경신청서(채무자) 제출
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 임차인 김영준 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
