1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위
는 아파트, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위
환경은 보통임.
2)교통상황
본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 9호선 신방화역 및 버스정
류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 6층 건으로 (사용승인일 : 2019-10-16)
외벽 : 석재 붙임 마감 등,
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
4)이용상태
도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 소방설비. 난방설비, 승강기설비, 주차장 등
6)토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
남측으로 약 20미터, 북측으로 약 6미터 도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합),
가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인
요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에
반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에
관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-
09-05)(지정기간:2024년 9월 10일-2029년 9월 9일, 지목 도로 한정)
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이기정
건물전부
2021.02.26
2021.02.08
259,000,000
있음
2021.02.26 ~
주택도시보증공사
602호전부
2021.02.26(이기정)
2021.02.08
2024.12.10.
259,000,000
있음
2021.02.26 ~2023.02.26
매각물건명세 비고
이기정 : 주택임차권 등기일은 2023.04.14.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이기정의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.01.17. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년2월26일
소유권
박OO
말소
2
2021년2월26일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2022년1월17일
압류
국
말소기준
4
2023년4월14일
임차권설정
이OO
259,000,000원
말소
5
2023년5월17일
가압류
주OO
3,597,500,000원
말소
6
2024년9월9일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2024.09.20] 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 송달장소 변경신청서(채무자) 제출
- 임차인 이기정 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
