1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 "서울세곡초등학교" 북측 인근에 소재하는 부동산으
로, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 제반 주위
환경은 보통인 편임.
2)교통상황
본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 바 정류장까지의 거리 및
운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
3)건물의 구조
철근콘트리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 3층 301호로서,
외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등,
내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감,
창 호 : 하이샷시 창호임.
4)이용상태
다세대주택으로 이용중이며, 상세이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조바람.
5)설비내역
위생설비 및 급배수설비, 승강기 설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
서측 하양 완경사지의 정방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건은 북측으로 노폭 약 6m, 서측으로 노폭 약 4m 포장도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(7층이하), 건축허가·착공제한지역((최초)제한공고일로부터 2년(단, 정비
계획의 결정 및 정비구역의 지정·고시가 있는 경우 고시일까지))<건축법>, 장애물제한표면
구역(진입표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역
(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지
및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2023년
12월 26일부터 2025년 1월 3일까지)임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 주택임차권 등기명령에 의거 임차보증금 169,000,000원이 설정되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주택도시보증공사
301호전부
2019.08.12(김민지)
2019.07.24
2024.12.11.
169,000,000
있음
2019.08.07 ~2023.03.02
김민지
건물전부
2019.08.12
2019.07.24
169,000,000
있음
2019.08.07 ~
매각물건명세 비고
김민지 : 주택임차권 등기일은 2022.12.19.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김민지의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.02.14. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년9월2일
소유권
김OO
말소
2
2022년12월19일
임차권설정
김OO
169,000,000원
인수
3
2023년2월14일
가압류
주OO
1,311,500,000원
말소기준
4
2023년3월14일
압류
국
말소
5
2024년9월23일
강제경매
주OO
말소
6
2024년11월5일
압류
부OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 임차인 김민지 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
