1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ‘난곡중학교’ 서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재 주거지대로 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스(지역순환버스)정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 중 4층 403호로서,(사용승인일 : 2020.07.15)
외벽 : 몰탈위 인조대리석 마감 등.
창호 : 샷시 창호 마감 등.
4)이용상태
다세대주택으로 이용중임.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 사다리형 평지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건은 다세대주택으로서 서측으로 통행 가능한 도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하)가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김준형
403호
2023.08.18
미상
미상 [월]미상
없음
미상
김진달래
건물전부
2020.09.18
2020.08.27
269,000,000
있음
2020.09.19 ~
이창섭
403호
2024.11.12
미상
미상 [월]미상
없음
미상
주택도시보증공사
1동403호전부
2020.09.18(김진달래)
2020.08.27
2025.2.11.
269,000,000
있음
2020.09.19 ~2023.07.07
매각물건명세 비고
김진달래 : 주택임차권 등기일은 2023.04.21.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김진달래의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.07.28. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년9월23일
소유권
이OO
말소
2
2021년2월22일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년4월21일
임차권설정
김OO
269,000,000원
인수
4
2023년7월28일
압류
국OO
말소기준
5
2023년8월29일
가압류
주OO
2,161,000,000원
말소
6
2024년3월22일
압류
국
말소
7
2024년11월13일
강제경매
주OO
말소
8
2025년1월17일
압류
금OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 임차인 김진달래 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환
청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
